左岸尚海湾

小区价值评测报告
入选玉山人气必看小区榜 | 太湖南路588号

8.2

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
左岸尚海湾位于昆山市玉山区城东板块,于2016年竣工,共有约36栋楼,主要由低层、高层和超高层组成,开发商为杭州名城左岸房地产开发有限公司。小区户型面积为87㎡到250㎡左右的2室到5室,户型多样。小区绿化率约为35%,容积率为2.5,居住环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区环境较好,适宜居住;

小区附近约881m有轨道交通S1号线洞庭湖路地铁站,方便居民出行。

缺点

小区没有实行人车分流,有一定安全隐患。

小区东侧靠近太湖南路,有轻微噪音影响。

地段交通
8.4总分
高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

955米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约881m有轨道交通S1号线洞庭湖路地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约289m有洞庭湖路震川路公交站,昆山155路、昆山213路公交车在此站停靠。距小区约429m有太湖南路与震川东路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.7

18个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

小区附近约344m有雅立福国际幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约375m有兵希小学,是一所公办小学。距小区约636m有昆山开发区晨曦中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.9总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.2

物业服务

8.4

环境概况

小区整体绿化率约为35%,绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。

建筑特色

小区的建筑物以高层为主,看起来比较高端大气。小区建筑墙体以黄色为主,小区建筑外墙采用的都是隔音防水,隔音防水效果比较好。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区共有约36栋楼,主要由低层、高层和超高层组成,容积率为2.5。小区户型面积为87㎡到250㎡左右的2室到5室,户型多样。小区楼间距较宽,采光较好。

出入口

小区共有3个出入口,东门靠近全家便利店,南门靠近左岸尚海湾售楼中心,东1门靠近太湖南路。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

2045户

绿化率

35.5%

容积率

2.5

社区总设施

中央花园;

凉亭;

景观湖;

康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责,有问题可以随叫随到,让人感觉非常贴心。

安保

小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。

物业信息
物业信息

杭州名城左岸房地产开发有限公司

物业费用

1.78元/㎡/月

车位

共2064车位

车位比

1:1.01

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

1个

便利店

小区附近约2.1km有世茂广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约747m有华润万家(前进店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约905m有梁家大院(会展中心饭店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源不是很完善,距小区约6.9km处有昆山市第一人民医院,距离较远,居民就医不是很方便。小区附近约733m有嘉康诊所,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。距小区约321m处有同慈药店(红星店),可满足居民购药需求。
生活服务

2个

餐饮

2个

银行

小区附近约1.5km有晨曦园农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约466m有中国工商银行(昆山太湖路支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约339m有中国电信(太湖路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
夏驾河生态公园距小区约1.8km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约882m有昆山开发区行政服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.0km有昆山万达影城前进路(世茂广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约394m有米乐星KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约673m有百黛天娇美容养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择87㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择134㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度较高,小区周边的基础配套完善,日常生活便利。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼和公司,有很多上班族在此工作,业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体,可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净,保持整洁,也能够吸引置业人群,加快房屋出售。

租房建议

对于单身的上班族来说,可以考虑合租一套87㎡左右的2房户型,房屋建筑面积较小,合租能够较好的节省资金,不会给自己造成较大的经济压力;如果是有老人子女的家庭考虑在此租住,可以选择整租一套134㎡左右的3房户型,该户型能够满足基本的居住需求。

出租

业主出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;业主如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。

用户评价
8.6总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区内业主有很多为公司白领,居民素质较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居民居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.78元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
左岸尚海湾属于昆山市玉山区城东板块,板块交通十分便利,京沪铁路穿越境内,春运高峰时达到120班公路。区域内陆网健全,沪宁高速公路、机场路、312国道、339省道穿境而过。未来该板块将凭借优越的地理位置高速发展。