绿地21城E区(别墅)

小区价值评测报告
塞纳大道

7.6

综合评分

排名高于61%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
绿地21城E区(别墅)位于花桥区香榭丽大道板块,于2009年竣工,房龄较老,由绿地集团(昆山)置业有限公司开发完成,小区容积率为0.6,共有约235栋楼房,均为低层住宅,小区在售户型有2-6室,户型面积约114㎡-307㎡,满足不同人群的购买需求。小区内绿植树木环绕,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离大宁购物广场(花桥店)较近,方便居民逛街购物;

小区距离时代农贸市场较近,生活便利。

缺点

小区于2009年竣工,房龄较老;

小区部分楼栋临近春天大道,会有噪音影响。

地段交通
6.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km处为花桥地铁站,途经地铁11号线,居民地铁出行方便。距离小区161m左右是春天大道公交站,该站停靠昆山323路、昆山324路公交车,距离小区约357m有花溪幼儿园公交站,可乘坐昆山324路公交车,居民公交出行很方便,距离小区约2.1km是沪宁高速/沿沪大道(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.6

初中

7.0

30个

附近幼儿园

6个

附近小学

2个

附近初中

花溪幼儿园距小区约437m,该幼儿园是一所公立幼儿园,花溪小学距小区约493m,该学校是一所公立小学,昆山市花桥中学距小区约2.6km,是一所公立中学。总体来说,小区周边教育资源一般。
居住品质
8.6总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.8

环境概况

小区内随处可见绿植树木花草,花园内绿植树木茂盛,景观层次较为丰富;小区配套有健身设施、儿童游乐、篮球场等,可以满足居民不同的运动方式,小区环境干净整洁,空气清新,适宜居住。

建筑特色

小区整体为中式建筑风格,防水承受24小时闭水试验,钢结构主题框架,抗7级地震。外立面以米白色和棕色搭配,给人感觉简约大气上档次。小区房龄较老,外立面已有些老旧。

楼栋分布

小区容积率为0.6,共有约235栋楼房,均为低层住宅,小区在售户型有2-6室,户型面积约114㎡-307㎡,满足不同人群的购买需求。

出入口

小区有1个出入口,主出入口位于春天大道与圣心西环路交叉路口往西南约70m,车辆和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

2157户

绿化率

50.0%

容积率

0.5

社区总设施

小区花园;

健身器材;

康乐设施;

儿童乐园;

活动中心;

篮球场。

物业服务

小区物业24小时全天管理,物业人员服务态度好,分工明确,工作人员配备比较充足,对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,保证居民使用安全。小区内的绿植物业也会定期维护修剪,景观环境优美。

安保

小区门口有保安值守,外来人员要登记才能进入,保安会24小时在小区内不定时巡逻,保证居民的生活安全。小区每栋楼都要刷卡才能进入。小区内监控较多,全天24小时监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

上海绿地物业服务有限公司昆山分公司

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.23

停车费

地面50.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3km左右有大宁购物广场(花桥店),是一所综合性购物中心,居民逛街购物方便。距离小区1.9km左右有万客隆(常发店),超市品类齐全,方便居民购买日常生活所需。距离小区505m左右有兴悦楼精品私房菜(花桥店),方便居民日常就餐。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

距离小区2.4km左右有昆山市花桥人民医院,该医疗机构为二级乙等医院,居民普通疾病就医方便。距离小区1.3km左右有花桥镇花溪社区卫生服务站,居民感冒发烧等可以来此就诊。距离小区579m左右有百佳惠大药房,居民买药方便。
生活服务

1个

餐饮

5个

银行

距离小区1.2km左右有巷浦农贸市场,居民买菜方便。距离小区1.2km左右有昆山农商银行(花溪分理处),方便居民办理银行相关业务。距离小区431m左右有中国电信(绿地21城社区服务店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右有花溪公园(花园路),园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区868m左右有花桥经济开发区行政中心,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
群星汇影城(花桥店)距离小区约2.4km,方便居民日常观影。距离小区431m左右有极塑健身工作室,喜欢健身的居民可以来健身运动。距离小区777m左右有宏泰K米纯K(运动城店),方便附近居民来此唱歌娱乐。
交易价值
7.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于改善型家庭来说,建议购买约155㎡的三室,空间较大,居民居住更加方便。对于经济充足的成功人士来说,建议购买297㎡左右的五室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,工作和生活也可分开,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边配套完善,生活娱乐都很方便,比较适合对周边配套有要求的人群,业主可将房屋出售对象定位到此类人群,一定程度上可提高成交率。对于小区大户型的业主来说,建议把出售对象定位到一些成功人士和做生意的老板,一定程度上来说,可以提高房屋出售的成功率。

租房建议

对于经济较好的家庭租户可以选择面积约155㎡的三室,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。小区大户型,租金较高,建议私企老板可租来当办公场所,建议选择297㎡左右的五室,空间够大,当做办公室也有充足的空间。

用户评价
7.8总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区内环境整洁,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适,小区距离菜市场、超市等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。

业主特征

小区业主以本地工作的人群为主,年龄段在30-50岁之间,人员流动性小,邻里之间和睦相处,居住氛围浓厚。业主整体素质较好。

入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
绿地21城E区(别墅)位于花桥区香榭丽大道板块,板块内地铁11号线贯穿,还有香榭丽大道等多条主干道,公共出行及自驾出行都很方便;板块内有花溪小学、昆山市花桥中学等多所学校,教育资源丰富;有大宁购物广场(花桥店)、鑫都汇商业广场等综合购物中心,商业配套完善。小区依托板块的发展,未来的关注度和热度也会增加。