鲁商国际社区(红麓)
7.4
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离菜市场近,居民买菜方便;
小区绿化率约35%,环境较好。
小区距离商场较远,居民购物不方便;
小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%,环境较好;小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方,小区外立面以砖红色涂料为主,米黄色涂料为辅;色彩较为舒适。小区外立面保持的比较好,没有墙皮脱落等现象。
楼栋分布
小区建筑面积约1600000㎡,占地面积约1400000㎡,共11栋楼,由多层和高层组成,容积率3左右,户型为2-3居室,面积为84㎡-133㎡左右,主力户型为88㎡左右的两居室,110㎡左右的三居室。
出入口
小区共有1个出入口,东门位于环山路与博阳路交叉口西南角的位置。
2016
12260户
30.0%
2.0
健身设施;
儿童游乐设施;
喷泉;
小花园。
物业服务
小区物业认真负责,小区保洁每日都会对小区进行清扫,主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾,工作热情,对业主也是非常有礼貌,会主动和业主打招呼,在设施维护和绿化方面,小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护,整体维护较好。
安保
小区内配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区处于一个安全状态。小区监控设施完善,监控范围较广且与110监控系统联网,保证警察可以在发生事故的第一时间赶到,保障居民的生命财产安全。小区设有门禁,居民需要刷卡入户,安全防范意识较好。
鲁商物业
2.36元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
6个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择84㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学,建议选择98㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率;小区环境较好,会吸引一些追求高品质的人群来此购房,业主可以定位这一类人群,加快出售速度。
租房建议
对于单身工作人群来说,建议与人合租84㎡左右的二居室,租金相对较低,还可以与室友分摊房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租88㎡的二居室,房间较充足,能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭接送孩子方便。
出租
由于小区周边学校较多,所以房东可以重点关注有孩子的家庭,他们一般比较在意教育,有利于达成出租。建议房东在房屋出租空档期可以对房屋进行适当装修,并做好房屋水电、燃气、网络等方面的维护保养,确保租户居住安全。
居住体验
小区周边药店、银行、超市比较齐全,居住在此平时购买生活所需品比较方便;小区周边公交便捷,方便了居民上下班;小区内健身娱乐设施比较齐全,方便老年人在小区内锻炼身体;邻里之间比较熟悉,相处融洽,居民居住体验比较好。
业主特征
小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律;小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳;业主整体素质偏高,待人随和。
2.36元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.15元/m³
第二阶梯4.05元/m³
第三阶梯6.75元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.76元/m³
第二阶梯3.31元/m³
第三阶梯4.14元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费