鲁商国际社区(红麓)

小区价值评测报告
入选方特人气必看小区榜 | 碧霞大街

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
鲁商国际社区位于泰山区火车站板块,由泰安鲁商置业有限公司开发,建筑面积约1600000㎡,占地面积约1400000㎡,共11栋楼,由多层和高层组成,绿化率约35%,容积率3左右,户型为2-3居室,面积为84㎡-133㎡左右,主力户型为88㎡左右的两居室,110㎡左右的三居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离菜市场近,居民买菜方便;

小区绿化率约35%,环境较好。

缺点

小区距离商场较远,居民购物不方便;

小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。

地段交通
7.6总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

鲁商国际社区公交站距离小区约240m(途经1路、65路、210路),博阳路碧霞大街路口公交站距离小区约296m(途经35路、35路支线、65路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;博阳路/碧霞大街(路口)距离小区约366m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.0

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

2个

附近初中

本色童年幼儿园距离小区约1km,这是一所私立幼儿园;西张店小学距离小区约2.7km,这是一所公立小学;泰安第十九中学距离小区约3.6km,这是一所公立中学;小区距离小学和中学距离稍远,家长接送稍有不便。
居住品质
7.4总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约35%,环境较好;小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。

建筑特色

小区建筑简约大方,小区外立面以砖红色涂料为主,米黄色涂料为辅;色彩较为舒适。小区外立面保持的比较好,没有墙皮脱落等现象。

楼栋分布

小区建筑面积约1600000㎡,占地面积约1400000㎡,共11栋楼,由多层和高层组成,容积率3左右,户型为2-3居室,面积为84㎡-133㎡左右,主力户型为88㎡左右的两居室,110㎡左右的三居室。

出入口

小区共有1个出入口,东门位于环山路与博阳路交叉口西南角的位置。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

12260户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

健身设施;

儿童游乐设施;

喷泉;

小花园。

物业服务

小区物业认真负责,小区保洁每日都会对小区进行清扫,主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾,工作热情,对业主也是非常有礼貌,会主动和业主打招呼,在设施维护和绿化方面,小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护,整体维护较好。

安保

小区内配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区处于一个安全状态。小区监控设施完善,监控范围较广且与110监控系统联网,保证警察可以在发生事故的第一时间赶到,保障居民的生命财产安全。小区设有门禁,居民需要刷卡入户,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

鲁商物业

物业费用

2.36元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

6.6

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

1个

便利店

宝龙城市广场距离小区约5.6km,大润发(明堂路店)距离小区约1.3km,居民可到此处选购生活用品;岱下人家土菜馆距离小区约1.1km,方便居民及时用餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

泰安市中心医院(碧霞湖院区)距离小区约2.6km,距离小区稍远,居民就医不方便;省庄镇北孙村卫生所距离小区约1.1km,居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治;门诊药房距离小区约327m,居民买药、问诊比较方便。
生活服务

6个

餐饮

2个

银行

小镇集市距离小区约1.3km,距离小区较近,居民买菜很方便;中国银行(宦家峪村助农服务点)距离小区约1.9km,居民办理一些理财业务比较方便;中国移动距离小区约1.3km,办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
中共兴隆村支部委员会距离小区约765,居民办理相关事宜比较方便;上高派出所北沟头村警务助理办公室距离小区约1.8km,居民办理居住证等业务十分方便。
休闲娱乐
横店电影城(宝龙城市广场店)距离小区约5.7km,都市森林华宇健身距离小区约4.4km,青青体育篮球公园距离小区约5km;小区距离休闲娱乐场所较远,居民外出娱乐需乘车前往。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择84㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学,建议选择98㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

卖房建议

小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率;小区环境较好,会吸引一些追求高品质的人群来此购房,业主可以定位这一类人群,加快出售速度。

租房建议

对于单身工作人群来说,建议与人合租84㎡左右的二居室,租金相对较低,还可以与室友分摊房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租88㎡的二居室,房间较充足,能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭接送孩子方便。

出租

由于小区周边学校较多,所以房东可以重点关注有孩子的家庭,他们一般比较在意教育,有利于达成出租。建议房东在房屋出租空档期可以对房屋进行适当装修,并做好房屋水电、燃气、网络等方面的维护保养,确保租户居住安全。

用户评价
8.3总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区周边药店、银行、超市比较齐全,居住在此平时购买生活所需品比较方便;小区周边公交便捷,方便了居民上下班;小区内健身娱乐设施比较齐全,方便老年人在小区内锻炼身体;邻里之间比较熟悉,相处融洽,居民居住体验比较好。

业主特征

小区内年轻人居多,多为上班族,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律;小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳;业主整体素质偏高,待人随和。

入住须知
物业费

2.36元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.15元/m³

第二阶梯4.05元/m³

第三阶梯6.75元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯3.31元/m³

第三阶梯4.14元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
鲁商国际社区位于泰山区火车站板块,泰安市中心医院(碧霞湖院区)位于板块内,板块居民就医方便;板块距离大型商业中心较远,居民购物不太方便;西张店小学、泰山区上高街道桑家疃小学等学校分布于板块内,板块教育资源丰富;环山东路、博阳路等主干道在板块内纵横交错,为板块的交通提供了便利;总体来看,板块内的配套设施还有待完善,小区位于该板块,刚需用户可以考虑。