万嘉名城

小区价值评测报告
长安中路335号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万嘉名城位于兴化区兴化板块,由泰州市万嘉置业有限公司开发,小区于2013年竣工;小区由约39栋小高层和高层住宅组成,小区容积率约为2,小区户型面积为93㎡-130㎡左右的2居室到3居室和192㎡左右的5居室,适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约为30%,周边有菜市场和超市,居民日常生活比较便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近约1.5km是兴化市中医院,方便居民就医;

小区附近约585m是兴化市森林公园,居民日常休闲方便。

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区附近约2.6km处是东方商厦(兴化店),居民购物不方便。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离瑞景蓝湾公交站约260m,停靠公交车有兴化11路、兴化18路、兴化27路等;清华园公交站距离小区约360m,停靠公交车有兴化11路、兴化18路、兴化27路、兴化4路,居民乘坐公交出行方便。此外,小区附近约137m是九顷北路,自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.7

初中

8.2

28个

附近幼儿园

8个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约568m是兴化市新城幼儿园(城北分园),该园是一所公立幼儿园。小区附近约526m为兴化市第二实验小学,该学校是一所公办小学。距小区约842m是兴化中学,该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,方便适龄儿童上学。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.5

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约为30%,道路两侧多为高大树木,长势比较茂盛,方便居民夏季纳凉;小区内有活动中心,方便居民休闲娱乐;有儿童游乐设施,孩子放学后经常在这里玩耍;小区清理卫生比较及时,保洁会及时清理垃圾,卫生状况较好,小区整体较为干净。

建筑特色

小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以黄色和白色为主色调,外墙多为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。

楼栋分布

小区由约39栋小高层和高层住宅组成,小区容积率约为2,小区户型面积为93㎡-130㎡左右的2居室到3居室和192㎡左右的5居室。

出入口

小区有4个出入口,东南门临近水乡路;东门、东1门临近九顷北路;北门位于康明超市的西侧。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

1716户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

活动中心;

儿童游乐;

运动场地。

物业服务

小区物业认真负责,业主提出问题物业会及时给与解决。保洁定时打扫小区地面和楼道,垃圾每日进行清运,环境整洁干净。小区内公共设施也会定期维护保养,保障住户使用时安全舒适。  

安保

小区门口设有岗亭,有保安24小时轮岗值班,保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.06

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.2

餐饮服务

9.2

银行金融

9.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

4个

便利店

小区附近约2.6km处是东方商厦(兴化店),距离较远,居民购物逛街不方便。距小区约126m有诚泉超市,超市物品种类齐全,居民购买日用品方便。距离小区约187m处有万嘉酸菜鱼,居民就餐比较方便。
医疗资源

5个

综合医院

7个

专科医院

小区附近约1.5km是兴化市中医院,该医院是一家综合性医院,方便居民就医。小区附近约219m是顾太英中西医结合诊所,可满足居民日常的就诊需求。距离小区约191m有楚水大药房,可满足居民的日常买药需求。
生活服务

120个

餐饮

30个

银行

小区附近约525m有新城农贸市场(兴化市西鲍财政所东南),居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约316m有中国邮政储蓄银行(瑞景蓝湾营业所),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约246m有中国移动(天涯特许营业厅)、中国电信(水乡路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约2.5km是兴化市垛田街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约585m是兴化市森林公园,是居民休闲散步的好去处。距离小区约763m是兴化图书馆(长安中路),居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,距离小区约1.6km是唯秀,居民下班后可以和朋友来此唱歌。小区附近约1.4km是万年青健身会所(海池路店),馆内干净卫生,喜欢健身的居民可选择这里。距离小区约2.1km是芒果影咖,居民下班后可来此观影。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

8.1

成交量

6.0

买房建议

对于三口之家来说可以考虑购买93㎡左右的2居室,总房款较低,可办理分期贷款,资金压力较小。对于三代人同住的改善型家庭来说,可以考虑购买192㎡左右的5居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边有农贸市场、公园、超市等基础设施,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高房屋成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身白领与他人合租93㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议成员较多的家庭租户可以租住192㎡左右的5居室,空间较大,房间较多,可以满足家庭成员的居住需求。

用户评价
7.3总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边有菜市场,居民买菜较方便;小区周边交通便利,居民出行方便;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里关系和睦,居住起来比较舒适。 

业主特征

小区以业主自住为主,基本上是三代人同住,老人和孩子比较多,经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍,居住氛围较浓厚。小区内还有一部分业主是上班族,生活比较规律。

入住须知
物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.94元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯6.37元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.42元/m³

第二阶梯2.66元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于兴化区兴化板块,板块教育资源丰富,有兴化市文正实验学校、振兴双语学校等多所学校;阜溧高速、盐靖高速、兴化大道等多条公路于板块交错,方便居民的日常出行;有兴化市昭阳湖公园、紫荆河公园等生态资源;板块内还有兴化市中医院等医疗设施,居民就医方便;小区依托于板块的发展,未来也会有较好的发展潜力。