二手房交易契税需要评估吗

二手房不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产，买卖二手房只是一种民事行为，买卖双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。

买二手房有评估费吗？

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房 率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二手房过户评估费怎么算的

目前我国二手房过户的评估费，可以分为两种方式，一种方式是免费评估，另外一种方式就是付费评估，免费评估的话就是在我，我们互联网上的一些大型的房产网站上面，去进行一个二手房的评估，这个是需要你自己动手去操作的，根据上面的提示，把房子的信息填写完整之后就能显示出，房子的评估价是多少。付费评估就是通过专门的评估公司，来进行对你家房子进行最终的估价。一般情况下评估公司收取的评估费，是房子评估价格的千分之一。

房产评估价格的标准什么

影响房产评估价格的因素有很多，主要有一下几点： 1.房龄，就是房子建了多长时间了 2.户型，就是几室几厅，面积多大 3.楼层，楼层的好坏也影响房屋的价格 4.装修，装修质量好的话价格自然也贵 5.位置，市中心价格当然比郊区要贵 另外，周边配套设施也是重要的方面，如果周围配套基础设施完善，价格自然也会高出一节，还有一个就是市场价格，决定了这一套房子的价格区间

办理公积金贷款需要评估吗？

如果你的贷款额度，按照每平米7380元评估价计算，所贷款的额度符合你的要求，那么就不需要评估 评估公司的作用是排除房产公司，银行等利益有关部门，来对房子进行评估定价的作用。贷款必须看评估。 以你的情况为例，如果公积金批给你40万贷款，可评估公司只能评估30万，那么你就多了1020万钱了。这就是个矛盾。所以必须根据第三方评估公司给的评估价，贷款发放机构在评估价格基础上按折扣给你贷款。

银行贷款下来了交评估费吗？

原则上超过五年的房子交易需要评估费 自然需要评估费 但是2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》也考虑到了银行与借款人之间的协议，其中指出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”所以，按道理讲，评估费应该贷款银行承担。

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？_枣阳

得 看消费水平、物价、周边环境等影响，不能一概而论。

如何评估房产价格

买房评估费怎么算

评估费是根据房屋交易的总金额来计算的，价格不超过100万的房屋，评估价格是交易额的0.42%；超过100万但是在500万以下的，评估费是总金额的0.3%；价格在500万到2000万之间的房子收取0.12%的评估费；如果价格超过2000万的话但在5000万以内的，收0.006%；5000万以上的收0.012%。总之就是价格越高的房子，收取的评估费是越少的。评估的话一定要找专业靠谱的评估公司进行。

如何评估自己的购房能力？

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房 1、查询个人信用 2、评估现有资金 3、确定首付款 4、选择适合的付款方式 5、核算购房税费

2018房屋评估费怎么算?

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;　　5000万元以上的收取评估.

房产交易评估费该谁出

房产买卖中有两处需要评估，一、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确定贷款发放金额，现实中大多数是由购房者承担，二、过户评估，当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，通常为房屋承受方承担。

一手房要评估吗？

一手商品房贷款也是需要评估的。新房贷 款的贷款期限 不超过30年，二手房不超过20年;贷款客项度是房屋评 估值的70%;贷款利率按照中国人民银行 规定的同期同 档次贷款利率执行，基准年利率是594%

二手房贷款需要交评估费吗

需要啊，有的中介费全包，有的不包括

房产抵押贷款评估费用怎么算？

这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率） 1、 100以下（含100） 6 2、 100以上~1000（含1000） 2.5 3 、1000以上~5000（含5000） 0.8 4、 5000以上~10000（含10000） 0.5 5 、10000以上 0.1

买二手房需要评估费吗？

二手房如何谈价格

二手房想要谈价格其实也是挺简单的呀，如果你对这个房子比较满意，那么想要压价格，肯定是不能让对方看出我们的想法，另外就是在交流的过程当中，我们应该尽量的去找一下这个二手房的缺点。一定要让对方觉得我们非常的专业，这样一来价格就比较好压了。当然在购买二手房的时候也有很多注意事项，你比如说一定要看一下二手房的产权问题。

在网上评估房价选哪个网站比较好

现在房价评估的网站是还是挺多的，我了解的有小资家、公评网、房估估。这些都是评价比较高的网站，其中小资家的呼声是最高的，使用率也比较高，主要是他们评估比较的专业。可以自动评估、人工评估、评估后还会有具体的评估报告呢。他们家的评估的报告能被全国大部分的金融机构认可。所以我也比较推荐这个评估网站。

购房能力如何评估？

一、考察房价， 二、考察月供， 三、核算税费， 四、检查征信， 五、评估每月的还款额， 六、寻找房源。

借款人可以自行选择评估机构吗？

二手房评估价是按什么计算的

二手房的评估是根据房子的户型，地段，房龄，还有楼层来决定的

房屋评估价怎么算出来的？

二手房评估标准

有很多人都不太清楚这二手房评估是什么样的意思，因为我之前也不太清楚，后来通过了解以后才知道他到底讲的是什么。这个二手房在评估之前就已经涉及到了交易，所以在交易这个二手房的时候就会有评估这么一个步骤。那么评估这个二手房的标准，其实是跟你们在签订这个合同的时候有很直接的关系，合同当中写到的款项在二手房评估的时候都必须出现，不能有偏差，一旦有偏差这就出现了欺诈和合同违约的现象，所以每一套二手房的评估标准都是不同的。

屋买卖评估费一般是多少

评估费是按成交价的千分之五，如果房子成交价在七千左右，就不需要评估了。

去年才拿的房产证过户给子女, 除了评估值的1%契税外还有其它的费用吗?

房屋评估要准备什么资料？

首先，找的评估机构一定要经得税务部门认可的1、选址意见书； 2、建设工程规划许可证； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、项目可行性报告； 6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积； 7、总平面图； 8、建设工程预（决）算书； 9、在建工程实际投资说明； 10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同； 11、委托方的营业执照； 12、国有土地使用证； 13、土地出让（转让）合同。 来自淄博楼盘

二手房评估价会作假吗？

您好 二手房的评估会专门有专业的公司评估 根据咱们房子的具体情况及周边的环境等等来进行专业的评估 希望我的回答可以帮到您

房屋评估如何收费？

目前评估费收费标准采取累进计费率：　　房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；　　100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；　　2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%

房屋评估价怎么算出来的？

原值)=房屋建筑总面积房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)(1-残值率)耐用年限年折旧率=年折旧额房屋重置完全价值(原值)1尚可使用年限=房屋的耐用所限评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

房地产评估服务收费,有具体的标准吗？

房地产评估公司收费有标准，根据《国家计委，建设部关于房地产中介服务收费的通知》中的收费准备来的，按照评估额✖️费率计算各个地方协会也会根据这个标准，制定地方的评估收费标准

房屋评估价怎么算出来的？

1.房子评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价值。2.先计算出将房屋重新建造所需消耗的人工，材料以及房屋土地使用费用等。3.按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧，之后的价值即为当前房屋的评估价值。希望我的回答可以帮助到您！

二手房评估费由谁承担？

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

二手房评估价？

评估价，是由房产交易中心的评估公司来界定的。每个小区每个面积都会有一个核定价。不过资深的房产经纪人，有过成交经历的，对每个小区的评估价都是有所了解的。

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？

看商铺租金在商铺营业收入加权中的占比

去年才拿的房产证过户给子女, 除了评估值的1%契税外还有其它的费用吗?

您好！如果您这去年拿的产证，根据17年的520政策，您目前的房子是不能过户的，房子要满两年才能过户。

在网上评估房价选哪个网站比较好

现在房价评估的网站是还是挺多的，我了解的有小资家、公评网、房估估。这些都是评价比较高的网站，其中小资家的呼声是最高的，使用率也比较高，主要是他们评估比较的专业。可以自动评估、人工评估、评估后还会有具体的评估报告呢。他们家的评估的报告能被全国大部分的金融机构认可。所以我也比较推荐这个评估网站。

二手房评估价会作假吗？

银行评估的价值是根据评估公司出具的评估报告得到的。也有部分银行有自己内部的评估软件。 而所有的评估价值都是根据当地房地产成交价来确定的。 就是选择要评估的房子本小区或附近小区的交易价格，根据各个房子的不同点进行修正，等到评估价值。 评估价值不是一成不变的是根据市场来变动的，所以评估价不会是假的！

二手房评估费必须交吗？

这是房管局收税的标准 必须交

二手房在线评估计算方法是什么

现在的话很多软件都是有这个功能的，然后的话主要是有两种方法，包括市场法和成本法。这个评估呢，主要就是要对这个二手的房子的整体情况有一个了解，包括它的地段位置、面积、装修的程度、周边的设施配备等等，然后的话能够计算出一个比较合理的价格。可以是跟现在市场上正在出售的房子相比，也可以利用它的成本来进行计算，参考意义是比较大的。

二手房评估费怎么算？

汇字电梯房分别为汇平9.10.11，汇吉13.14.15，汇福10.11.12，汇祥8.9.10，汇满9.10.11栋，面积皆在66上下有波动，租赁价格在2500-3000，一梯五户，15户型类似（1厨卫分离5厨卫相邻），234类似，其中24基本相同细微差别在于2的厨卫相邻但是南北不在一条水平线会有错位，4的南北一条水平线而3的厨卫分离，东西两边

房屋评估价怎么算出来的？

1.房子评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价值。 2.先计算出将房屋重新建造所需消耗的人工，材料以及房屋土地使用费用等。 3.按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧，之后的价值即为当前房屋的评估价值。 希望我的回答可以帮助到您！

二手房贷款有评估费吗？

一、买二手房要评估费吗需要交评估费的。房产评估是二手房交易中非常重要的环节之一。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，建议找专业的房产评估公司在估价师经过实地查勘后，通过评估方法对房产进行估价。如今市面上有些机构为消费者提供免 费二手房估价的服务，但是要谨慎哦，如今这些网络提供的评估结果不具备法律效应，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。因此，买二手房必须找具有专业资质的评估机构更加可靠。那么，评估费由谁来出呢？这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、二手房评估费收费标准根据现省物价局的相关规定，评估费采取累进计费率：例如房屋总价为100万元以下(含)，收取评估总价的 0.42%;100万元-500万元 (含)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

屋买卖评估费一般是多少

目前北京商业贷款评估费是免收的，中介机构和银行全部免收评估费。公积金评估费用是600元

如何对二手房价值评估

很多人想在出售二手房之前对房子进行评估，你可以到房产网站进行评估，也可以寻找专业资质的机构进行评估。评估的时候具体会看以下几个方面：第一，房子产权的年份、房屋的整体硬件设施以及你初次购买这套房子的价格。第二，这套房子的楼梯结构、楼层以及楼房的朝向也是评估的重要标准。第三，房子周边环境、绿化。第四，房子所处的地段、周边交通环境等。

房屋评估价怎么算出来的？

您好，房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×1 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%) 房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

屋买卖评估费一般是多少

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估价大概是多少

据我所知，二手房的评估价格是根据房子的户型、地理位置、房龄来决定的，房子价格方面会存在一定的偏差，房子身处的地理位置越好，房子的价格也就越高的。假如说打算出售二手房的话，一定要找专业评估的人，千万不要在网站上评估，一般网站上的评估结果都是不准确的，当然了，房子评估也是需要支付一定的评估费的，正常是收取房费的0.4个。

二手房评估价格会受到哪些因素的影响?？

二手房如何进行评估：二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、区域规划等，都得加以适当的考虑。一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房高低与加减系数也是密切相关的。

如何评估自己的购房能力？

房子评估价怎么算