这个要看是哪种类型的项目了。 1、低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境相对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、6.0以上，摩天大楼项目
容积Iv达到1.5以下bai才算是低密度住宅。独立别墅为0.2~0.5，联排别du墅为0.4~0.7。 在面积为100平方米zhi的地块上dao建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积Iv就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积Iv就是1.5，依次类推。 总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米,容积Iv为0.8;总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积Iv为1;总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积Iv为1.5; 在建筑层数相同的情况下，容积Iv越小，居住密度越小，相对舒服。容积|v越大则相反。
容积率是总建面和总占地面积的比值，容积率越高说明小区住宅密集度高，人多，人均绿化面积小，楼间距很近，而且基本都是30层左右的高层，两梯四户以上的结构比较多，舒适度大大降低，别墅的容积率低，基本都不到1，如果容积率超过3的话就有点挤了，不过容积率高了有一点好，就是公摊比较低。
容积一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积（简称容积），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高
1、如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足等等。2、建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光通风。绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。3、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容 积率1.5不算高档住宅，容 积率1.5属于小高层住宅类型，容积 率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容 积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积 率不超出5，多层住宅不超出3，绿地率不低于30%。
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，就是2。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
建筑总面积与建筑用地面积的比例。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐
在建筑行业中，容积 率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积 率分为以下标准： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积 率小于1.0的，为非普通住宅。