房管局公房在一定的条件下是可以转让租赁权的，说明如下:根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权、租赁权等，应当征得所有权人同意。其他说明:以下情形公房禁止转让：1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；5、承租人拖欠房屋租金；6、转让成套住房中的一部分；7、同户居住的其他成年使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
1.就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。2.已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。
首先按照房改政策出售公有住房的，必须持有合法的《房屋所有权证》。另外以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的，禁止出售买卖公房。公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：(1)公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。(2)可售公有住房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
已购公房的产权在理论上是大产权，是属于购房者的，但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证，在交易的时候就会产生麻烦，比如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时单位不给办理过户证明的问题，所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的，一定要查明土地以及房产证的相关事项。已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房，在购买之后就会获得产权证后，然后如果需要进行出售的话，就需要提供身份证，房产证，购房合同原件已经并且需要把差价补指定单位，然后才能进行转让交易，在转让交易的时候，还需要缴纳契税，营业税，土地出让金个人所得税等相关的税费。
1、公有房屋作为国家财产，按管理主体不同分为两个类型，一种类型是由各级房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”。 2、另一种类型是由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。 3、直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同。 4、自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。
已购公房属于经适房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定所下发的住房。因此，已购公房属于经济适用房。通俗一点讲已购公房属于员工的福利分房，个人以低价给买过来了，这样的房子可以上市，不过需向单位交纳一定的土地出让金。经济适用房是针对当地户口的人的一种福利待遇，这种房子只有当地人有经济适用房申批表的，也就是按规定的年收入多少钱以下的，而且自己没有住房的，但这种因各地方不一样，所以规定的年收入也按当地的规定来办。
已购公房标准价可以上市吗，说明如下：1、职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权，如果想要上市则需要全部产权。2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。相关说明：公房分为两类：1、职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有。一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。2、职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。3、购买价格的高低将决定已购公房是否可以直接上市出售以及所补缴的土地出让金的金额标准。全部产权的已购公房可以直接买卖，对购房人来说也没有风险。已购公房上市交易必须提供原始的购房合同，还有一套计算公式，工龄、房龄等，购买时需要弄清楚。
老房子能改地暖的。地热(地暖)可不是新房的专利!但老房改地暖的前提是找专业规范的暖通公司，设计规范(符合国家标准)，配置合理，地下管道部分在安装完成后，进行注压测试。老房改地热的方法和步骤1、如果你们居住的位置是集中供暖，但是又想改地暖的话，首先要找到暖气所在的主管道，然后切断，将原有的暖气撤走，之.
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企 业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未岀售之 前,住宅的产权(占有权、收益权、处分权)归国家所有。 目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类 是可售公有住房,一类是不可售公有住房。
直管公房属于公有住房，直管公有住房是房产管理部门（房管局）直接管理的公有住房，直管公房是计划经济福利制度的产物，国家相关部门以及政策对直管公房这一国家资源进行符合市场经济规律的改革，在社会中公正、合理地进入市场，以充分发挥其作为“物”的社会效益。区别于国有企事业单位自行建造、购买的自管公房。公有住房是指国有房屋和集体所有的房屋。 国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
平房要缴纳的税费与商品房是一样的，而公房则要多出来一项土地出让金。1.平房需缴税费如果是新房，就会有契税跟公共维修基金，如果是二手房，一般会涉及契税、营业税、个税，具体征收标准跟房屋本身以及买房人是首套二套房有关系。2.公房需缴税费上市交易前要补齐土地出让金，其他跟平房一样。若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价：城六区为1560元平米；远郊区县为1290元平米或1120元平米)。若业主当年以优惠标准价购房：(1)先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%；(2)再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)(当年成本价：城六区为1560元平米；远郊区县为1290元平米或1120元平米)。公房要缴的税费比平房多一项土地出让金，其他的则与平房一致。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
各地房产信息只能在房屋属地房管部门区域网查询。房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房屋登记记录，除法律规定外其他人不得查询；目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询；权利人可以带着自己身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询；公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。委托律师帮助调查为宜。
公房也就是公有住房，国有住宅，主要是指国家以及国有企业事业单位投资兴建进行销售的住宅，在住宅未出售之前，它的产权是归国家所有的，然后会让居民进行租用，但是在购买之后就会产权就归购买者私人所有了，根据房改政策，公房可以分为两类，一类是可售的公有住房，一类是不可售的公有住房，可售的公有住房基本上都是可以进行销售的，在买断之后就和商品房没有什么区别了，都是拥有产权，可以进行自由交易的，一般情况下，购买公有住房都是为了自己居住，在五年之内可以免交土地使用费，但是在五年之后需要按照住房分摊的土地面积来缴纳土地使用费，此外，第一次购买公房的业主在出售公房的时候是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金的收取标准在各个地区都是不一样的。
已购公房可以办理退税。已购公房买卖及退税的同时也需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳，针对这些不同的情况，有不同的考虑。根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。除此之外，办理退税，也需要满足以下三点：1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契缴纳曰期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。