商铺认筹是有风险的。具体有以下风险需要购房者考虑：1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。要进行商铺认筹的话，建议一定要注意一下具体的办理条件和方法，要考虑一下具体的风险事情，这样也是为了自身的利益考虑。虽然认筹金是可以退的，但退认筹金的时间很长，也是非常麻烦的。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说真正想买房子的考虑清楚后再交，否则就别交。
进深一般指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到 后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》 规定:“住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米 36米、39米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 5.7米、6.0米。 面宽就是住宅的宽度,又被称为开间,是指一间房屋内 面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。 住宅开间一般不超过3.0-39米,砖混结构住宅开间一般 不超过33米。 所以,进深和面宽的比例问题,影响着房屋采光的好坏 比如拿一个单个功能房间来讲,进深和面宽是有一个黄金 比例的为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就 是一个居住起来比较舒适、合理的房间。 般情况下,主卧的开间在3.3-36米左右,进深在4.5 48米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响到采 光
商铺改三相电收费标准没有固定答案的，因为每个师傅收取费用都会有一些差别，当然要改三相电，必须要请专业一点的师傅来帮忙，虽然专业师傅收费更加高，但是修改之后更加安全一些，不容易出现安全隐患。当然商铺里面改在商店说实话还是比较难的，因为要考虑电压的问题，还有工业用线等等，要了解每箱可以承载的额定电流是多少，然后现还不能接反，所以自己肯定是无法实现的。
一、商铺租赁税去哪交主要是去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。二、商铺租赁税由谁承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%三、店铺商铺租赁税费的标准在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。四、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。五、商铺租赁注意事项调查商铺的档案,承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。商铺租赁税去哪交相信大家都知道了，税务局是最好的选择，当然现在的办法手段有很多，我们也可以选择去银行网点或者网上办理了，这样更省时更方便，我们在进行商铺租赁的时候还需要注意一些事项以免造成损失
各地的地产政策是不同的,但是普遍来说买,商铺是属于商业产品,一般来说不属于限购范围内。所以个人是可以购买的。 但是具体的情况还是要结合当地的房产政策才可以确定是不是可以做。
买房买商铺都有公摊面积的说法，商铺的公摊面积一般是多少？接下来，且听PChouse细细说来。不同商铺类型公摊也不同目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
刘先生，您好。中南君悦府商业产品共三层,3#商业分层价格区间:一层150万-330万 面积区间:约40平米-85平米;二层280万-340万 面积区间:约117平米-143平米;三层120万-160万 面积区间:约88平米-122平米。
交易手续费： 2.5元平方米×建筑面积 ；合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％；土地zeng值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；过户费用； （1）契税；90平方米以下首ci购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地zeng值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 ；7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地zeng值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要缴纳这个规定却是统一的。同时商铺租赁税缴纳情况可分为：1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
1、商铺等商品房屋产权没有期限。 2、土地有出让年限，住在用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。 3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 4、这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计到2020年以后，早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题