商住两用房产权50年的年限。虽然商住两用房产低于住宅的产权年限，但是商住两用房的价格会比住宅低一些，而且通常也是不限购的。通常情况下，商住房产权若是到期后，也是可以自动进行续期的，不过有些地区是需要缴纳一定的土地出让金才可以正常续期。商住两用房比较实用,不仅可以居住,而且还可以使用房产来进行公司注册,属于适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的新型居住方式。小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。但是商住两用房的缺点也不少，首先表现在水电费用比普通的住宅要高一些，而且房屋不能进行落户，如果家中有孩子需要上学的情况，也是无法解决的。所以如何进行选择，还需要根据购房者的使用目的以及经济状况，来进行综合的评定。
“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。还是值得烤炉的
商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题，所以这种类型的房子还是可以购买的，年轻人就是应该自己拼搏，至于价格方面也不是特别的贵，你要是想了解这种房子，可以去楼盘看一看有没有这种类型的。
性质主要分为两个方面：一是土地性质，两用房的土地性质一般是综合用地,土地使用年限为五十年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年。二是房产性质。房性质在物业、水电、公共维修基金等费用方面主要是按照商业用房来进行的，费用较高。由于水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。
四十年是写字楼或商用用地，五十年是公寓，这两个类型的房子可以买，满五年连续社保或纳税北京名下没房，或开个公司，以公司名字都可以买，
商住两用房主要优点就是价格便宜，租金收益比比较高，即可办公用，注册公司，又可居家住户使用。 缺点就是客户需求比较少，以后出手因为税费较高，需求人群少，所以收益不是太高，另外户型一般为长方形，户型相对单一。
需要交纳以下税费： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税：(税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收； 4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳； 5.测绘费：1.36元平米总额=1.36元平米*实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米； 7.登记费：(工本费）80元。
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。2、优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。3、缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
首先要说明现在北京是限制发展商 住两用房的。 所以要购买商 住两用房就有两个硬性条件， 1、必须满足在京缴满五年社保， 2、必须在北京有公司。 也就是说要有执照，是法人才行。