分摊公用建筑面积怎么算，说明如下：1、分摊公用面积首先要知道公用建筑面积分摊系数，然后用各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。2、公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。相关说明：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。4、公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套（单元）依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计算12面积； 2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的12计算； 3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。
套内面积就是使用面积，不包括我公用设备 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，购房者应合理分摊的公用建筑面积等于各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。即分摊的公用建筑面积＝ 公用建筑面积分摊系数× 套内建筑面积。建筑物的公用建筑面积分摊系数就是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。即公用建筑面积分摊系数＝ 公用建筑面积／ 套内建筑面积之和。
请问房屋建筑面积、套内建筑面积、共有分摊面积，分别代表什么意思？建筑面积就是房产证上的面积（包含墙和公摊面积）套内建筑面积就是建筑面积减去分摊面积和墙及隔断后的实际面积，分摊面积包含墙、楼梯间电梯间等公用面积
套内面积就是使用面积，不包括我公用设备套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
您好，很高兴为您解答！1公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。3公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊建筑面积包括：（1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；（2）栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；（3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；（4）为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；（5）公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。
1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积。层高不足2.20m者应计算12面积。3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1 2面积。
1、建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。2、占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。建筑占地面积有几种计算方式：a 、建筑占地的地下（埋在地中）看不见部份，b、竖直墙的外围地面肉眼看见部份，c、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。3、占地面积有时候要大于基底面积，因为一些非落地阳台要算建筑面积3、按照首层建筑占地面积或者地下看不见的部分来计算占地面积，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积，此时，占地面积等于建筑基底面积；若按照竖直地面投影面积计算占地面积，此时占地面积等大于建筑基底面积
房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
公用通道是算建筑面积的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、公用面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。公用面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和公用面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。公用通道是属于公用面积，即住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、公用通道等。
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的12计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 雨棚的建筑面积计算：2013年版的《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.16条规定：有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的12计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10米及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算建筑面积。3.0.27条第六款规定：挑出宽度在2.10米以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷，不计算建筑面积
房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、套内内部楼梯(如跃层户型的楼梯)按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。 其中住宅面积中的套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 住宅面积中的套内面积怎么算? 套内建筑面积并非是可真正使用的面积，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100.%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。建筑面积包括套内净面积、墙体所占面积、阳台面积和电梯间、管道井等公摊.面积。 住宅面积中的套内墙体面积怎么算? 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙和非共用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。 住宅面积中的阳台建筑面积怎么算? 按照建设部发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013规定，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。 1、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积; 2、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。
商品方的公用建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等以及各套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。具体计算公式为：“公用建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。"公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。