1、 选择开发商购房者要选择有实力的开发商,检查开发商是具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》五证。了解开发商的口碑和已建楼盘的环境和质量。2、 选择楼盘购房者选择楼盘的时候首先要了解楼盘的产权性质和年限,不能因为价格便宜而买小产权的房屋。楼盘的环境地段以及周边的配套设施也很重要,还要确定楼盘的物业,这直接关系到以后的生活环境。3、选择房屋确定楼盘后就可以开始选房屋了,选户型的时候要注意房子的楼层、朝向、采光、户型等。购房者可以根据自己的经济预算选择合适面积的房屋,面积的大小直接影响以后生活的舒适度。4、签合同付款确定好房源后就可以和开发商签订购房合同了,签合同的时候要注意确认交房时间、贷款问题、房屋面积、违约责任等事项,合同的内容应该尽量详细些,这样才能保障双方的合法权益。购房者在付款后应该保存好付款收据等资料。5、验收入住验房的时候要认真检查房屋质量并要求开发商出具《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》《入住许可证》三书一证。
一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用 (三)规费:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果是按揭,还会发生以下费用: 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元