如果开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那 么二手期房就不可能改备案了，只能等到房产证下来 之后办理，而且房产证下来两年办理过户的，还需要 交纳成价格5.5%的营业税。
出租期房产税如何缴纳，说明如下：期房是不用交房产税的。所以没有出租期房产税的问题，缴纳房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％-30％后的余值。从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。相关说明：1、从价计征10％-30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12％）
一、期房的优点1、价格便宜与现房相比，期房的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。2、选择多样其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。3、设计紧跟潮流现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是新的理念。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许。