二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，） 二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8、借款人同意办理住房抵押和保险; 9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
您好，商业贷款可以转公积金，需要满足以下条件： 1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。 2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。 3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。 其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转公积金贷款的最新方法，你要看！一、什么是商转公积金贷款商转公积金贷款，即商业贷款转为公积金贷款。 二、商贷转公积金贷款好处住房公积金是国家的优惠政策，贷款的利息自然就会比商业大贷款利息要低。因为央行出台了下调准备金率，所以连同住房公积金的贷款利率都下调了。这样我们买房子用住房公积金的话利息就自然没有以前那么高了，我们身上的房贷压力也就没那么重了。 三、住房商业贷款转成公积金贷款都需要具备什么条件呢? 商贷转公积金贷款要审查什么？1、在当地正常缴纳住房公积金；2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。商贷多长时间可以转公积金贷款？实际上只要满足上述条件即可，但如果商贷已经接近尾声，则没必要转公积金贷款了。 四、商贷怎么转公积金贷款?现在，有两种办法可以把商业贷款转换成公积金贷款，一种就是先还后贷，另一种就是以贷冲贷。1、“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。2、“以贷冲贷”模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。 五、商业贷款转公积金贷款怎么算？省多少钱？举例： 商铺商贷怎么转公积金贷款？目前来说公积金贷款只支持住宅，商铺无法做公积金贷款。
还需单位经办人持本人身份证原件和提取申请人提供的材料到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理。提取申请人提供的材料为：（1）提取申请人身份证原件；（2）销售不动产统一发票或契税完税凭证（二手房）原件；（3）贷款合同原件；（4）购房地址所在地与身份证不符的，还需提供户口簿原件。（5）填写《使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》（住房公积金表107）。柜台工作人员审核无误后当场退回全部材料，留置提取住房公积金申请表并按照所填写的内容录入系统，向“中国人民银行征信中心”发起“个人征信查询”。2-3个工作日后反馈查询结果一致的，为申请人办理提取；结果不一致的工作人员将电话告知申请人或单位经办人。
非本市户籍缴存人不符合异地转移或销户提取条件的，如公积金账户封存半年以上、家庭生活困难或回家务农不再在北京工作，本人一再坚持要求销户提取的，需由本人填写承诺书后，办理销户提取，若在京重新申请建立住房公积金的，须将销户时提取的住房公积金全部退回。如未按要求退回的，北京住房公积金管理中心将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。五年后再次申请租购房提取时，曾提取的数额要在账户中封存。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。本人持身份证原件，填写《非本市户籍人员解除劳动关系销户提取住房公积金申请表》（住房公积金表115）。
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。 比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下： 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等; 2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续; 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意; 4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。 住房商业贷款转公积金贷款的条件 借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。 购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 二套房贷费用 1、首付款 按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。 2、利息 二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。 3、抵押登记费 申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 4、公证费 办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
一、商业贷款利率 1、贷款期限一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%。 2、贷款期限一至五年(含五年)，贷款利率为4.75%。 3、贷款期限五年以上，贷款利率为4.90%。 由于限购、限贷的影响，目前银行已经取消了商业贷款利率优惠，各银行在基准利率上分别上浮了15%-30%作为首套房贷款利率。 二、个人住房公积金贷款利率 1、贷款期限五年以下(含五年)，贷款利率为2.75%。 2、贷款期限五年以上，贷款利率为3.25%。 全国个人住房公积金贷款利率相同，目前首套房公积金贷款利率不上浮，但需要满足公积金贷款的条件才能使用公积金贷款买房。
二手房商业贷款期限最长不超过 30 年，且与借款人年龄之和不超过 65 年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。 1、土地使用年限 在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前 最 好 咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。 2、所购房屋的房龄 除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过 20 年 或25 年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能 超过 30年，有的规定不能 超过 40 年，也有规定不能超 过50 年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。 3、购房人年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于 65年。