房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
房产抵押借贷的流程是：1、选择贷款机构。办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。2、提交申请。写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或房地产权证（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。3、购买抵押房产保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。4、银行审核。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。5、银行放款。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。
借款人：身份证； 抵押权人：产权证原件、他项权利证原件、注销抵押申请书、营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金融许可证复印件加盖公章、授权委托书（代理人）。 注：原则上，注销抵押登记，需要由银行专员办理，实际上，会由借款人携带以上备件，自行办理。产权证原件、他项权利证原件、注销抵押申请书、解除抵押协议、授权委托书、营业执照副本复印件加盖公章、组织机构代码证副本复印加盖公章、金融许可证复印件加盖公章。
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：a、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;b、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;c、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;d、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;e、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;f•该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度
已抵押的房产可以转让流程为：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并让银行出具证明，注明变更理由、变更事项以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，付清银行贷款，拿着房产证到公证处解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况；⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；⑸项目建议书和可行性报告；⑹银行认为需要提供的其他有关资料。2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。