买房的时候首套房比二套房可享受的优惠多很多，尤其体现在贷款买房情况上，一般二套房首付比首套房首付高吗?二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。“首套房”认定标准1. 商业贷款买房，但已结清再贷款。2. 贷款买过再卖掉，名下无房产。3. 全款买过房再贷款。4. 全款买房再卖掉，名下无房产再贷款。5. 名下两套已还清商贷，且售出的房产再贷款。6. 名下一套已还清商贷，一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。7. 婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房，贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。“二套房”认定标准1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。2. 个人有两套房的商业贷款，一套已还清另一套未还清。3. 夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。4. 婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字，用无房产记录的一方申请贷款，因二人共为产权人，算二套房。
看您是否是京户了，北京户口以家庭为单位可以在北京买两套房哦（外省不算），只不过你名下在有房产就算是二套了，或外地有贷款记录也算是二套，只不过首付比例会高而已，但是你在北京买房的指标是看你北京有几套房
你好，我爱我家大光路店钟亮很高兴为您回答，首先以南京为例，购买第二套房以南京户口本家庭为单位可以购买第二套，外地人目前只能购买一套，如果未婚单身也只能购买一套，按南京宁九条刚出的政策，离婚超过两年，且带未成年小孩，可以购买第二套，否则不能购买第二套住宅
1.如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。2.如果个人名下有两套住房，并且一套贷款已还清，另一套尚未还清的，无论买的是哪套房，在购买新房的话，都将被视为二套房。3.若夫妻其中一方在婚前使用商业贷款购买房屋的，而另一方婚前使用公积金进行房屋贷款的，婚后想要以夫妻共同名义贷款的，无论双方的贷款有没有还清，都属于二套房，除非双方都将之前名下的房产卖掉，否则婚后购买的新房将视为二套房。4.如果个人名下用全款买的住房，过去在没有申请过房屋贷款的情况下，利用个人名下全款买下的房屋进行房贷申请，是不算二套房的;但现在只要是名下已经有一套房产的，在没卖掉的情况下，都属于二套房。5.如果现住房在房贷没有还清的情况下出售，即使家庭成员名下都没有任何房产，再购买新房屋时，由于之前有过贷款记录，并且在尚未还清的情况下卖出，所购买的新房都将被视为二套房。
首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了？ 1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房； 2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房； 3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算。
购买二套房是需要缴纳营业税的，缴纳营业税还分为以下几种情况：1、根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
华熙网！ 根据北京目前限购政策，外阜家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房；且北京目前贷款政策是认房且认贷； 【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数； 【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款； 综上所述： 如果您的第一套房是北京房产，那您无法再次购买第二套住房； 如果您的第一套房是外地房产，且您家庭名下在全国无任何住房贷款记录，那您此次在京购买第二套房，按首套计算，购买普通住宅首付比例为35%，购买非普通住宅首付比例40%； 希望我的回答有帮助到您，有任何疑问欢迎您随时追问~！