买房的时候首套房比二套房可享受的优惠多很多，尤其体现在贷款买房情况上，一般二套房首付比首套房首付高吗?二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。“首套房”认定标准1. 商业贷款买房，但已结清再贷款。2. 贷款买过再卖掉，名下无房产。3. 全款买过房再贷款。4. 全款买房再卖掉，名下无房产再贷款。5. 名下两套已还清商贷，且售出的房产再贷款。6. 名下一套已还清商贷，一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。7. 婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房，贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。“二套房”认定标准1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。2. 个人有两套房的商业贷款，一套已还清另一套未还清。3. 夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。4. 婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字，用无房产记录的一方申请贷款，因二人共为产权人，算二套房。
1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。 2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下： 购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5.房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。 6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7.权证工本费：4元件。 我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需： 300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元
房货计算器2020:房货利率已经更新至2020年1月1日等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分推到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减等额本金还款:将本金分推到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。2020年公积金货款最高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)北京:市管公积金货款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元上海:个人公积金货款最高60万元，家庭最高贷款120万元广州:个人公积金货款最高60万元，夫妻双方最高货款100万元成都:个人公积金货款最高40万元，家庭公积金货款最高70万元，成都公积金货款额度为个人缴存余额20倍
1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为:普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
您好，很高兴为您解答外省户籍在北京买房，需要在北京有连续60个月的个人所得税纳税记录，或者连续60个月的社保缴存记录！单身已婚均只能购买一套住宅房，如果是北京户口已婚可以购买两套住房。
首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。首套房的缴税情况：1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房，则需要缴纳成交价4%的契税。2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取。3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。5、房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：勘丈费，0.12元建筑平方米；房屋登记费，0.18元建筑平方米。
1、购房贷款要提供无房证明，需要到户口所在地的房管局开。 2、购房证明：依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（**市）及《普通住房界定标准》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供购房证明。 3、购房证明的基本要求： 1 )购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 )申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3 )网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 )拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 )购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。
1、产权人的书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);4、住房产权证复印件;5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。1、首套房退税在房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。 申请时需要提供相关资料。据相关的文件规定，个人购买住房时（别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1．5％征收。 2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。 个人购买六合住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。 3、假如符合上述条件的六合首套房购房者，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同） 2、印花税,购房总价的0.05% 。 3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。 6、如果按揭,还要发生以下费用： 1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
购房要交哪些税费？一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式（1）契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价＊1％，2、首次购普通住宅90－144平米（套内120）：总价＊1．5％3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％、4、商业房或公司产权：总价＊3％5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。（2）卖方：增值税及附加住宅，普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税＝成交价＊5．6％。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。附加是指城建税和地方教育费附加（3）、卖方：个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％受赠或继承所得按（总价－原购置成本）＊20％征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交房屋购置税计算器怎么使用？购房要交哪些税费？关于计算机的使用以及需要交的税费，你们都应该知道了吧。其实房屋需要交的税费并不是固定的，因为每个房间的空间以及布局都不一样，再加上人们选择了不一样的贷款方式，所以需要交的税费是不一样的，这一点一定要了解一下。
首套房与二套房房产税有区别的。在交易上，首套房有契税优惠（普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套房契税都是3%；在贷款上，首套房可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套房最多只能贷4成，利率最少是1.1倍基准；在房产税上，首套房免征，二套房按家庭人均60㎡计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的（即1.5%），第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。