第三套房也有其房产税，三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了；房产税是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。针对有两套住宅的人员，人均住宅面积大于80平方米时，余下的部分视为奢侈性住宅消费，超出部分每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；第三套房产征收4%-5%的房产税，且均没有减除额度。需要注意的是有些地区禁止购买第3套房，具体以当地相关政策为准。
第三套房是要交营业税的，营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。不论第几套房都要缴纳相应的营业税。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。
按照法定继承。 父亲或母亲的遗产，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。同一顺序继承人中只有孩子一人的，由孩子继承。 《继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一已婚情况下，如果不离婚，只能买两套住房，卖两套可以购买，可以给您更多得解决方案，如果两个人感情不和离婚了，一方一套房，一方两套房，一套房一方带小孩（孩子未满10周岁）一套房一方可以再买一套（首付6成，贷款利率算2套的），如果一个人净身出户了，一套房子都没有，那这个人可以买一套（首付三成，贷款利率算1套的利率），还有别的方式写老人名字，如果老人有名额的话。您说的第二，离婚后放弃是指把房产给前夫或者前妻，如果是这样的话，可以购房，不过如果有贷款的话，贷款算二套的