您好，根据目前天津市房屋交易政策规定，房屋持有满两年（且有房产证）的情况，进行房屋交易不会产生大税，在满五年，且您家庭名下无其他私产房产的情况，无个人所得税。
您好，您可以看下房本和契税票地时间，哪个早按哪个计算时间到现在还有多久到2年，满2年就没有增值营业税了 希望能帮到您
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率按照首套和二套、房屋交易面积等差异，缴纳的契税比例也有所不同。首套：1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税2、房屋面积在90 — 144平米的普通住宅，按1。5%税率征收契税3、房屋面积超过144平米为非普通住宅，按3%税率征收契税二套：无法享受优惠政策，一般按3%征收。由于各地经济发展程度不同，实际需缴纳的房产契税可能不一样，但都在3%-5%的幅度税率规定范围内，购房者具体可查询当地房管部门。
一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元平方*房屋平方数 工本费： 一个*80元；二个*90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） 抵押工本费：100元 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准:公证委托300元
1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年; 2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。 契税、城建税、个人所得税。 若买方是第一次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。 购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率 按照首套和二套、房屋交易面积等差异，缴纳的契税比例也有所不同。 首套： 1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税 2、房屋面积在90 — 144平米的普通住宅，按1。5%税率征收契税 3、房屋面积超过144平米为非普通住宅，按3%税率征收契税 二套：无法享受优惠政策，一般按3%征收。 由于各地经济发展程度不同，实际需缴纳的房产契税可能不一样，但都在3%-5%的幅度税率规定范围内，购房者具体可查询当地房管部门。
您在北京再买一套房子，仅契税按照二套3%缴纳，其它的就没有了。贷款是否能贷，要看您家庭名下现有的北京和天津的房子情况而定，如果两套房子都有房贷没有还清，那就拒贷了。如果仅有一套房子有贷款，基本就是二套。具体情况具体分析，需要您提供详细的信息。 希望我的回答可以帮到您！
房产税之个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅;购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)。有关征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方初次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。初次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是初次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 测绘费1.36元平米总额=1.36元平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)，一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。 2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下： 购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。 5.房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。 6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7.权证工本费：4元件。 我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需： 300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元
房屋增值税附加税计算方法如下：1、普通住宅增值税附加税计算方法。若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.6%）征收， 其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。2、 非普通住宅增值税附加税计算方法。若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.6%）征收， 其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。3、非居住用房增值税附加税计算方法。按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。