与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的wei一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按大于89平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.5%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
1、个人所得税 支付方：买方。 计算方法：个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。 征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。 免征情况：交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅。 2、契税 支付方：买方。 计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。 征收标准： ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%;90平方米144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，税率为3%~4%(地区之间略有差异)。 免征情况：无 3、营业税 支付方：买方。 征收标准： ①房产证未满2年，面积>140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。 ②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤140㎡免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。 4、印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税： 计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税 6、登记费 征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费 新房：3元平方米收取，转让方承担。 经济适用房：减半收取，买方承担。 其他情况的房产交易：6元平方米，交易双方各各50%。 8、佣金 成交价*3%，交易双方各半。 9、贴花 收费：5元套。
新房交税计算器怎么计算？1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。2、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％。3、5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。