根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要缴纳这个规定却是统一的。同时商铺租赁税缴纳情况可分为：1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 商用房要交房产税吗 用于经营性房产需要交纳房产税的。 商业用房房产税如何征收 一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 三、商业用房房产税计算 1、贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税; 2、如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%); 3、如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 商业用房房产税征收流程是什么 一、根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)。 新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。 二、购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。 1、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。 2、主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。 三、此外纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行
租商业楼也是需要交房产税的。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。另外，从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。
房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。 月应纳房产税额==576012=480（元） 月应纳车船使用税额==150012=125（元） 月应纳城镇土地使用税额=1500×612=900012=750（元）
第三套房也有其房产税，三套房购买时的税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了；房产税是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。针对有两套住宅的人员，人均住宅面积大于80平方米时，余下的部分视为奢侈性住宅消费，超出部分每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；第三套房产征收4%-5%的房产税，且均没有减除额度。需要注意的是有些地区禁止购买第3套房，具体以当地相关政策为准。
普通住宅和非普通住宅判断标准如下：（要同时满足）普通住宅标准：1.内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；2.内外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；3.外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；增值税及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；商品房交易中的增值税及其附加税、个人所得税、契税征收标准如下：1、增值税及其附加税的征收标准：增值税及其附加税普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）买进时间≥2年：免征非普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%）2、个人所得税的征收标准：普通住宅：买进时间
出租期房产税如何缴纳，说明如下：期房是不用交房产税的。所以没有出租期房产税的问题，缴纳房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％-30％后的余值。从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。相关说明：1、从价计征10％-30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12％）
公寓房是需要交纳房产税的，购买了房子就是需要交纳房产税的。房产税是根据房子的面积来进行征收的，公寓的面积小，需要缴纳的房产税少。公寓房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。现在房产税还没有全国普及，在很多城市购买房子都是需要缴纳房产税的，缴纳房产税直接去房管局那边缴纳就可以了，另外房产税每年都是需要进行缴纳的，在缴纳的时候房管局的工作人员会算好各项费用的。公寓房房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。
一、契税：受让人缴纳新建商品住房买卖：按房价的3%个人购买普通住房为1.5%非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%个人购买普通住房为1.5%非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%其中个人预购普通住房按房价的1.5%预征二、印花税1.合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%;存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%2.权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三、营业税5.65%个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四、个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”20%缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例上海：1%核定应纳个人所得税额。房屋出租、转租的税收：出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税个人出租居住：出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款单位出租房屋、个人出租非居住房屋：营业税：按租金的5%附加0.56%;所得税：个人按收的20%，单位按33%有优惠按优惠税率;房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%。
营改增后，房产税的征收标房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
对于房产税、土地使用税都是一种财产税，从概念上理解财产税是对物进行的使用权进行征税，也是对使用物费用消耗的补偿。所以以费用的形式反映。而其他税种比如：流转税、所得税都是行为税，是权力机构对某种行为发生进行调整。《企业会计准则》规定，四小税（印花税、房产税、车船税、土地使用税）计入管理费用。而《小企业会计准则》规定，四小税计入营业税金及附加。企业执行哪个会计准则就按哪个准则的规定处理。企业执行什么会计准则是有规定的。《小企业会计准则》第二条规定：本准则适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。下列三类小企业除外：（一）股票或债券在市场上公开交易的小企业。（二）金融机构或其他具有金融性质的小企业。（三）企业集团内的母公司和子公司。前款所称企业集团、母公司和子公司的定义与《企业会计准则》的规定相同。
也许很多人交着房产税，却又不知道该怎么计算，房产税计算一般有两种，一种是从价计征，另外一种就是从租计征了。 一、如何计算房产税？ 1.从价计征，从价计征就是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。 2.从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。 3.纳税义务发生的时间，如果原有房产是用于生产经营，就要从生产经营之月起，缴纳房产税。其余的都是从下一个月起缴纳的。个人出租的住房租金收入计征是有公式的，为：应纳税额=房产租金收入×4%。 二、房产税的缴纳时间是什么时候？ 1.纳税人将原有房产用于生产经营，则从生产经营这个月起就要缴纳房产税。 2.纳税人自己建新房用在生产经营，从建好的下个月起缴纳房产税。 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续下个月起缴纳房产税。 4.纳税人买商品房，自己的房屋已经可以使用的下个月起缴纳房产税。 5.纳税人购置存量房，自己办理房屋权属变更、转移登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的下个月起缴纳房产税。 6.纳税人的房产出租、出借，从交付出租、出借房产的下个月起，缴纳房产税。 7.房地产开发企业自己使用，出租或是出借本企业的建造的商品房的，自房屋使用或者交付的下个月起，缴纳房产税。 房产税的计算不同的方式都是有公式可循的。另外，对于不同的纳税主体，房产税缴纳的时间也各有差异。
存量房要征收房产税，存量房是一种财产，处于房产税的征税对象之中。税收的一项重要功能就是经济调节功能，在国家认为需要用对房价做进一步打压的时候，会掏出杀手锏—对存量房征收房产税。存量房是一种财产，对财产征税，在税制设计上没问题。房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的中华人民共和国房产税暂行条例。存量房房产税是指当事人和朋友之间签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单的说就是对二手房（存量房）征收的房产税。