“1、签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。2、根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同3、房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。4、根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”
(一)按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(二)另外，根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。(三)当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。2、因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。4、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(1)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;(2)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
公共租赁住房的来源其实很多 有可能直接划拨一处国有土地，由住建或者指定的机关、事业单位来建设 也有可能是在公开出让经营性房地产用地时，将部分商品房作为公共租赁住房，由政府负责管理运营 但无论是哪类，对于承租人来说，这些都没意义，租户又不能买卖自己承租的租赁住房
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权拥有者）或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。合同中应主要包括：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的金额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。注意：出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，出租人未按规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
房屋租赁权是指有期限的居住产权，具体还包括以下几点内容：1、房屋租赁期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作；2、因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；3、承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。其实房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权，而房屋租赁权是有期限的居住产权，从性质上两者并无本质区别，也不应有序位之别。住房产权在产权阶位上并不高于租赁权，两者严格意义上同属于一种财产类的居住产权，最大不同是期限问题：房主拥有的产权实际上是一种永续租赁，而房屋租赁权是有期限的居住产权，从性质上两者并无本质区别，也不应有序位之别。
按照国家现行法律法规，公有住房租赁证无法过户，因为公有住房承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。在征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租后，承租方可以按公租房转让程序操作如下：1、受理窗口，查验转、受让双方及同居人口的户口簿、居民身份证、公有住房租赁证。2、查验后填写《公有住房承租权转让合同》、《公有住房承租权转让登记备案申请书》，内勤填写《公有住房承租权转让登记表》及《公有住房所在单位同意转让书面证明》，并由转让人持产权单位同意转让的书面证明到房屋产权单位核准。3、产权单位核准后递窗口。4、市场科外勤人员到实地调查，根据市场行情对转让的房屋进行价格评估，并签署意见，同时计算转让费用。5、部门负责人审核、主管领导审批。6、产权单位改证，互换中心登记备案。
共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题
房管局公房在一定的条件下是可以转让租赁权的，说明如下:根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权、租赁权等，应当征得所有权人同意。其他说明:以下情形公房禁止转让：1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；5、承租人拖欠房屋租金；6、转让成套住房中的一部分；7、同户居住的其他成年使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
公有住房租赁合同丢失补办首先需要提交相关手续，包括书面申请和身份证原件等。然后凭公房管理中心出具的证明到报社申请登报遗失声明，登报一个月后，凭登报手续到公房管理中心补办。补办签订住宅租赁合同时，应先填写申请书和具结保证书后方可办理。公有住房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
1、出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％。城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％。个人所得税＝租金收入＊1％。土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。 2、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％。城建税与教育费附加＝营业税＊10％。印花税＝租金收入＊0.1％。个人所得税＝租金收入＊1％。土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。 当我们跟随小编对北京房屋租赁税是多少？北京房屋租赁税如何计算的知识学习了解后，我们知道了其实在北京这个地方，出租房的人很多，因为这里的需求很大，所以我们要是出租房子，记得有一个叫做租赁税的，要是自己不知道怎么计算，就认真的学习上面的知识吧。
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。4、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。房屋租赁有哪些常见问题？1．房屋租赁合同是否必须采取书面形式？《合同法》第215条规定，房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；2．房屋租赁合同最长期限是多少年？《合同法》第214条规定，超过二十年的，超过部分无效。“租赁期限不得超过二十年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同无效案例有什么，在签订房屋租赁合同时，就要警惕上文的这些形式。房屋租赁有哪些常见问题，其实，租房子是一件比较大的事情，我们千万不能小儿科，在选定房子的时候，一定要多考虑一下，看看距离自己上班的地方是否近，交通是否方便，娱乐设施是否完全。
公租房的性质是公共福利租赁房屋。即公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分，属于国家的一项扶持政策。因此公租房的申请必须符合相应的条件才可以申请，否则就是违法的。
婚纱租赁利润肯定很大，因为一件婚纱的成本也就一百来块钱，如果是那种比较好的婚纱，成本也就几百块，要是到很多新娘只是租用一天，所以对价格也是无所谓的，一般对他们收取1000块钱一天的租金。那除了租婚纱可能还要租鞋子和旗袍，那么这样一套下来起码2000块钱。所以大家平时可能看到婚纱店的声音并不怎么好，但是他们的利润非常大。如果能开一单，那么可以够他们吃好久。
租赁交易之初房东和租客需要签订房屋租赁协议，即租房合同，一般都是由房东来起草。个人租房合同不会写怎么办？对照标准模板就很简单。 我为您整理的房屋租赁协议标准模板如下： 出租方（以下简称甲方）： 联系方式： 身份证号码： 承租方 (以下简称乙方）： 联系方式： 身份证号码： 第一条：租赁范围及用途： 1、甲方同意将其居住的X号屋及屋内基本设施租赁给乙方； 2、乙方租可以将上述房屋作（居住商业）之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租； 第二条：房屋设备： 1、 房内设备（注明设备名称及数量即可）； 2、 公用设备（注明设备名称及数量即可）； 3、 甲方付给X楼防盗门和进门防盗门钥匙一套（不含室内房门钥匙），每套三个，如有丢失，乙方按照三只锁总价人民币XX元赔付。 4、 乙方应妥善使用上述设备，如有人为损坏原价赔偿； 第三条：租赁时间 1、 租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。 2、 租赁期至少为两个月（60天）； 3、 租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。 第四条：房屋租赁费用 1、租金为人民币XX元月，超过租期（7天内）按X元天计算，超过7天按一个月计算； 2、 乙方需支付房屋押金人民币XX元； 3、 租金按月支付，先付款后住房； 第五条：房屋使用费用 1、 是（否）使用煤气灶做饭； 2、物业管理费X元月，网费XX元月，网线(不需)自备； 3、 乙方自行承担本屋电费，每月加收一度电的过渡费用； 4、 煤气费由用户按比例平摊，房屋使用费用按月结清； 第六条：房屋及设备维修保养 5、 租赁场所内属于甲方的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。 6、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方人为原因造成的修理，则费用由乙方承担。 第七条：损害赔偿： 由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。 第八条：甲方免责： 1、因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。 2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。 第九条：乙方责任 1、 必须妥善使用租赁场所及公用部分；
公司房屋租赁合同范本 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(承租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(不足部分可以补充) 3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ . 第二条：房屋内部的装修情况及主要设备 (写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为……) 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为___(月年)。从___年___月___日中午12时零分起至___年___月___日中午12时零。 租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 第四条：租金及其交纳方式 每月租金___元，大写_________. 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个月的租金。 第五条：押金 押金___元，大写_________.该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
1、房产税。据我所知，房产税虽然有相关规定，但应该还没开始正式征收吧？2、土地使用费。如果你家的房屋所占用的土地有土地证的话，就说明你已经取得了该土地的合法使用权了，在使用期内不用再缴纳这项费用。3、房屋租赁合同登记费。国家及相关部门并未有这项收费，最多只是当地部门收取的。你可以向收费部门要求出示收费许可证。4、房屋租赁管理费。该项费用在我们这里的收费标准是20元平米。这项收费应该是以当地物价部门核准的。5、房屋本体维修基金。应该是房屋维修基金吧？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。这个不是收费项目。具体收取的标准各地也有不同。以我们这里为例——营业用房按照房款总额的2%收取，住宅以20元平米收取。
签订写字楼租赁协议时，我们首要确认的是对方是否是真的房东，如果是二房东是否有转租证明，是否得到真正房主的同意？通常情况下我们都要求签订合同的人出租相关的文件，例如：产权证、经营执照或证明、出租许可证明、法人委托或授权证明。 写字楼产权所有人很重要 第二需要关注的重点便是租赁合同中约定的租金、物业费、水电费甚至包含停车费等的支付标准和方式，尤其是租赁合同中能够充分诠释以上的问题，从而避免后续因付费而产生不必要的纠纷与冲突，如果租客享受特定优惠的，要在写字楼租赁合同中详细阐述，并且注意措辞，保证不会因为用词导致表不达意。这是写字楼租赁合同和传统住宅租赁协议的最大区别。 涉及钱需谨慎 最后，租赁方和出租方双方的责任要由双方共同商定，并形成文字，切记不要因为对方的一句“没问题的，不用写合同”而放弃添加进协议的权利；双方应严格约定任意一方违约都要按照合同中的违约条款补偿另一方的损失。若后期发生纠纷也有据可依。 写字楼租赁合同最后签署 因此，在签订写字楼租赁合同时，用以严谨的态度进行谈判与协定，是有利于双方的事情，而不是图一时的高效率，只有白纸黑字的协议才是最真实的证明。
租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。治安管理处罚法第五十七条:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。