1、不能，虽然我国实行的是房地分开管理 ，但在具体操作中是地随房走，我们通常说的房价，就是房屋和土地的价格，单单房屋的建筑成本是很低的。2、依据我国实行的是土地使用权和所有权分离制度，我们取得的只是土地使用权，给你使用的土地上建的房子却不是你的，这貌似很不和逻辑。办理相关过户手续时，先办理房产证，国.
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别: 1、集体土地不能办过户手续 国有土地有国有土地使用.权证，一般住宅类使用期限为70年，非永.久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永.久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用.权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。 2、被征收时补偿标准不同 国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。 3、适用的法律不同 国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 4、房屋拆迁的原因不同 国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用.权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度，依法登记的土地权和土地使用.权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地证和房产证之间是有区别的，要证明房产的所属权，还是得房产证说了算。 所以，有土地证没有房产证的房子不能够进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，购房者购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述，没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候，一定要谨慎，不要因为贪便宜而上当受骗。
土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类如下： 1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权的出让年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。 2、按取得方式划分为划拨和出让。 3、按所有权划分为国有土地与集体土地。
房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。 月应纳房产税额==576012=480（元） 月应纳车船使用税额==150012=125（元） 月应纳城镇土地使用税额=1500×612=900012=750（元）
混凝土的路面如果出现了裂缝，那么就需要进行填补，可以先测量一下裂缝的宽度，如果不是特别宽，那么就用水泥或者是一些裂缝胶进行喷涂一下。过裂缝的距离特别大，那么就需要用一些其他的混凝土材料进行填补。如果开裂特别严重，那么导致路面有一定的高低落差，就要对低的路面进行切割，重新的铺设路面施工，地面裂缝的修补方案，具体也要根据裂缝的尺寸来定。
一、土地转让出让方涉及税费： 1.营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。 2.城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。 3.土地增值税 转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额 取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 (二)与转让土地使用权相关的税金 指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下： 级数土地增值额税率(%)税率% 增值额未超过扣除项目金额50%的部分30 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50 增值额超过扣除项目金额200%的部分60 4.企业所得税 按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。 5.印花税 土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。 二、土地转让受让方涉及税费： 1.城镇土地使用税 凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。 2.印花税 土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋区别如下：1、土地所有权人不同：集体土地上的房屋属于农村宅基地，归集体经济组织管辖；国有土地上的房屋归国土局统一管理。2、交易方式不同：集体土地上的房屋不可以上市交易、不能自由流通，如果要卖也只能卖给本村村民，或同属于一个集体组织的人；国有土地上的房屋分为两种情况，一种是国有划拨土地上建造的房子，不能自由买卖，一种是国有出让土地上建造的房子，就是俗称的商品房，可以自由的买卖。3、产权证期限不同：两种均为土地使用的权属的证明，但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永远的土地产权证明；而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永远产权证。4、产权办理不同：集体土地是无个人房产的土地证明的，因为集体土地没法进行分割，不可以过户交易；而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。
根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开 营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣 等政策的通知》（财税（2016]47号）第三条第二款规 定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用， 按照不动产经营租赁服务缴纳 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地实用权可以 选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费 用减去取得该土地史用权的原价后的余额为销售额， 按照5%的征收率计算缴纳 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改 征曾值试点的通知》（财税[2016）36号）规定，一般 纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动 产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外 费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部 价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不 动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所 在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳 税申报。