龙盛园

小区价值评测报告
乐仁道

7.7

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙盛园小区位于武清区下朱庄板块,于2014年建成,房龄较新。小区是由天津龙湾置业投资有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右,占地面积约450000㎡,建筑面积约407819㎡,容积率1.2左右,小区户型面积有64㎡-97㎡左右的1-4居室。小区绿化率45%左右,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年建成,房龄较新;

小区绿化率45%左右,环境较好;

小区距离佳汇摩尔广场较近,方便居民购物。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区3号楼临近明德道,车辆会给居民带来噪音干扰。

地段交通
7.1总分
高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离广贤路中学公交站约232m,770路公交在该站点停靠;距离富力湾花园公交站约304m,568路公交在该站点停靠;距离御溪苑公交站约306m,568路、770路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离南北辛庄立交约1.4km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2总分
高于62% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.4

初中

7.3

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

武清美蒂奇幼儿园(龙达园)距离小区约454m,是一所私立幼儿园;广贤路初级中学广贤路小学距离小区约317m,是一所公立学校;广贤路初级中学距离小区约243m,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.8总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.6

停车便捷

8.1

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率45%左右,小区内树木植被生长茂盛,在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐;小区内有花园,花园内绿植景观丰富;小区有健身设施,方便居民闲暇时间锻炼娱乐;整体环境安静舒适。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面具有卡其色、棕色等多重色彩,美观大气。小区房龄较新,在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋共16栋左右,占地面积约450000㎡,建筑面积约407819㎡,容积率1.2左右,小区户型面积有64㎡-97㎡左右的1-4居室。

出入口

小区共有2个出入口,东门在小区东侧附近,西南门在明德道附近。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

912户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

凉亭。

物业服务

小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生,卫生清理干净,小区整体环境干净整洁,保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强。公共设施也会定期检修,保证居民使用安全。

安保

对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

龙湾物业

物业费用

1.9元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于99% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

7.7

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

2个

便利店

佳汇摩尔广场距离小区约1.7km,是一家综合商场,方便居民购物;吉园超市距离小区约207m,商品齐全,方便居民日常生活;三条鱼烤鱼餐厅(龙湾城店)距离小区约393m,方便居民就餐。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

天津市武清区第二人民医院距离小区约2.5km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;君利中医诊所距离小区约665m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;济民堂连锁药房(六十二店)距离小区约366m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

61个

餐饮

3个

银行

恒茂菜市场距离小区约305m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国银行(天津龙湾城支行)距离小区约433m,方便居民办理理财业务;中国电信龙湾城营业厅距离小区约496m,方便居民办理通信业务。
公共资源
远洋风车谷湿地公园距离小区约531m,全天免费开放,方便居民日常休闲;天津市武清区下朱庄街道办事处距离小区约2.1km,方便居民办事。
休闲娱乐
龙湾运动会所(龙湾城店)距离小区约504m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;蓝色岛屿网吧距离小区约980m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷;英伦续创台球会所距离小区约966m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

该小区约90㎡的2居室,非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买,对于年轻一族来说资金压力小,此外小区公交站较多,对于上班族来说出行非常方便。小区97㎡左右的3居室,就比较合适三代同堂的家庭,此房型通透,采光非常好,且房间较多,面积较大,居住空间比较充裕。

卖房建议

小区3号楼临近明德道,车辆会给居民带来噪音干扰,建议此部分业主,安装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

合租人士可以选择90㎡左右的2居室或97㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择97㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.8总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民在此居住舒适度较高。

业主特征

小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。

入住须知
物业费

1.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于武清区下朱庄板块,该板块内有南北辛庄立交,还有明德道、广贤路等道路纵横交错,交通发达;板块内有佳汇摩尔广场、天津市武清区第二人民医院、广贤路初级中学等配套,丰富了板块的商业、医疗、教育资源。板块发展趋势不错,小区依托于该板块,未来也会获得一定的发展。