泽惠园

小区价值评测报告
入选北闸口人气必看小区榜 | 御惠道

7.5

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
泽惠园位于津南区域北闸口板块,竣工于2010年,房龄较老,由李顺记营造厂开发完成,小区容积率1.3,共有30栋楼,均为高层建筑,多为两梯六户的设计,户型为1-3居室,面积约为57㎡-120㎡,主力户型为89㎡左右的2居室,刚需置业人群购买居多,小区整体绿化率为30%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;

小区内楼间距宽阔,采光较好。

缺点

小区靠近主干道,噪音略大,影响居民日常生活;

小区车位相对不足,早晚高峰期容易拥堵,车位管理待提高。

地段交通
7.0总分
高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约175m是泽惠园公交站,可乘坐217路公交。距离小区620m左右是宣惠园公交站,可乘坐213路、217路、652路北线等公交,小区附近约775m还有北闸口中学公交站,可乘坐208路内环、208路外环、213路等公交,居民公交出行很方便,距离小区约275m是北营路/宣惠道(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3总分
高于75% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

7.1

33个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

童星幼儿园距小区约225m,该幼儿园是一所私立幼儿园,北闸口小学距小区约690m,该学校是一所公立小学,北闸口中学距小区约700m,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.0总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.4

新旧程度

8.3

停车便捷

8.2

物业服务

6.8

环境概况

小区绿化率为30%,小区内有花园,花园内绿植错落有致,楼栋之间都有绿植覆盖;小区内有儿童娱乐设施和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天;小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾,整体环境比较一般。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面采用了砖红色的贴砖,外观时尚,小区外立面物业维护的比较好,外面看上去没有出现明显脱落等情况。

楼栋分布

小区容积率1.3,共有30栋楼,均为高层建筑,多为两梯六户的设计,户型为1-3居室,面积约为57㎡-120㎡,主力户型为89㎡左右的2居室。

出入口

小区共设有四个出入口,北门靠近14号楼,南门靠近1号楼,西门靠近29号楼,停车场靠近5号楼。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

2850户

绿化率

30.0%

容积率

1.3

社区总设施

小区花园;

活动广场;

健身器材;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业管理很好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏;小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。

安保

小区门口设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,可以实时的监控小区内的情况,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

天津百翕泰瑞物业服务有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1000车位

车位比

1:0.35

停车费

地面20.00元/月

生活配套
7.1总分
高于88% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

3个

便利店

小区周边没有大型商业中心,居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约240m有物尔购超市(北闸口店),超市货品种类齐全,满足居民的日常采购需求。距离小区约285m有九龙轩酒楼(北闸口店),居民可以来此聚餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗配套匮乏,附近没有大型医院,居民就医不方便。距离小区约340m有薪知堂中医诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约220m有悦森大药房,居民买药比较方便。
生活服务

24个

餐饮

6个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区245m左右的鑫城菜市场,比较便利;距离小区290m左右有天津农商银行(津南泽惠园分理处),居民办理银行业务方便;距离小区895m左右有中国联通(北闸口营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.8km左右是北闸口派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约2.4km处是曙光垂钓园,可以约上朋友到此处垂钓,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约330m有钰未来网咖,方便居民上网。距离小区约755m有金色狂舞量贩式KTV,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2.5km有大宇健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议

对于年轻上班族来说,建议选择57㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,适合上班族在此购买;对于有孩子的家庭,可以选择120㎡左右的3居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度;小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来吸引更多有车族买房,加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身的上班族,建议选择租住面积约57㎡的1居室,能够满足基本居住需求,租金与物业费压力较小,而且周边交通便捷,上下班比较方便;对于3口之家可以选择约120㎡的3居室,户型功能齐全,而且周边学校较多,方便孩子上学。

用户评价
7.5总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼;小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育;小区距离大型医院较远,居民就不便;居民整体居住体验较好。

业主特征

小区内中年人居多,此部分人群大多工作稳定,待人友善,文化素质较高;小区内也有较多老人,老人帮助上班的子女带小孩,闲暇时间在小区内下棋、打牌,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
泽惠园位于津南区域北闸口板块,板块内的教育资源较好,有北闸口小学、北闸口中学、咸水沽三中等学校。板块内交通便利,公交线较广,津岐公路、宣惠道、北营路等是板块的交通要道。板块附近没有大型商业中心以及医院。整体发展较为一般。