雍鑫红星华府
7.6
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
威尼都距离小区较近,居民购物方便;
武清雍泉医院距离小区较近,居民就医方便。
小区绿化率在30%左右,绿化面积小;
小区临近中国石油加油站(武清通达站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%,小区内有花园,花园被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好地方;小区内有休闲广场,配有健身设施、儿童娱乐设施、乒乓球台,为业主提供了健身娱乐、孩子玩耍的场地;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以红色为主色调,卡其色为辅,给人的感觉较为舒适;小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工,小区有72栋楼,由低层和小高层组成,容积率1.8左右;小区户型面积有87㎡-247㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有8个出入口,东门(禁机动车),位于新安路西约50m;北2门位于新安路西约200m;南门位于雍鑫·红星华府北约60m,新安路西侧;北门位于雍阳西道与新安路交口北行;北1门(无法通行),靠近雍福道;商业停车场在64号楼附近,靠近雍福道;北3门(无法通行),位于新安路西约100m;停车场在16号楼与17号楼之间,靠近雍福道。
2016
1288户
30.0%
1.8
儿童娱乐设施;
休闲座椅;
乒乓球场地;
健身设施;
休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区监控范围较广,监控设施完善,小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
天津雍鑫物业有限公司
1.80元/㎡/月
共1000车位
1:0.78
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
16个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买面积在87㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分的经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择247㎡左右的5居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋的出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与人合租87㎡左右的2居室,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻经济负担;对于家里有老人和孩子的家庭来说,可以选择租住247㎡左右的5居室,每位家庭成员都能拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式;小区距离公交站较近,上下班比较方便;邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
1.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费 第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费