虹畔馨苑

小区价值评测报告
临汾路88号

8.6

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
虹畔馨苑位于南开区长虹板块,由天津市中腾房地产开发有限公司开发完成;该小区于2005年竣工,房龄较老,小区共有8栋楼,由高层组成,容积率3.3左右;小区绿化率约40%,环境较好;小区户型面积有82㎡-180㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区周边休闲场所较多,居民娱乐休闲选择较多,丰富了居民的业余生活。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,环境较好;

大悦城潮流风尚馆(天津店)距离小区较近,居民购物方便。

缺点

该小区于2005年竣工,房龄较老;

小区临近中国石化加油站(红旗站),会有安全隐患,部分居民比较介意。

地段交通
8.5总分
高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

462米

步行至地铁

207个

附近公交站

5个

附近地铁站

长虹公园地铁站距离小区约481m(途经轨道交通2号线、轨道交通6号线),居民乘坐地铁出行方便;黄河道桥公交站距离小区约191m(该站停靠645路、645路区间、673路等多路公交车),居民乘坐公交车出行方便;黄河道与临汾路交叉口距离小区约148m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.2总分
高于89% 本商圈小区

学前

9.3

小学

8.6

初中

9.0

135个

附近幼儿园

45个

附近小学

57个

附近初中

最天使国际幼教园距离小区约121m,该幼儿园是私立学校;红桥区中心小学距离小区约943m,该小学是公立小学;天津市二十五中学(北院)距离小区约562m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.1总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约40%,小区内的花卉和植物种类比较多,观赏性较好,小区内有多条林荫小路,适合居民日常散步或驻足闲聊;小区配有健身设施,居民可以在小区内健身娱乐,能够丰富居民的业余生活;小区有休闲廊架并建有座椅,为居民提供了临时休息的地方;小区卫生打扫的比较及时,路面干净整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色和橘红色涂料刷制而成,具有防水和耐腐蚀的效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。

楼栋分布

该小区于2005年竣工,房龄较老,小区共有8栋楼,由高层组成,容积率3.3左右;小区户型面积有82㎡-180㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有4个出入口,东门位于临汾路西侧;西门(仅行人),位于临汾路88号;地上停车场靠近临汾路;地下停车场在5号楼附近,靠近临汾路。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

772户

绿化率

30.0%

容积率

3.3

社区总设施

休闲廊架;

健身设施;

休闲座椅。

物业服务

小区物业服务质量较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。

安保

小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

天津市浩达物业管理有限公司

物业费用

1.68元/㎡/月

车位

共1车位

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.8总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.8

餐饮服务

8.4

银行金融

8.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

189个

超市

15个

便利店

大悦城潮流风尚馆(天津店)距离小区约2.2km,可满足居民的生活购物需求;华润万家(怡德路店)距离小区约876m,该超市货品丰富,附近居民经常来此购买生活用品;屯老二农家铁锅炖(天津总店)距离小区约651m,请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源

32个

综合医院

37个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,天津市黄河医院距离小区约996m,这是一所综合医院,是居民就诊不错的选择;和一堂中医诊所距离小区816m左右,小区居民平时感冒生病都是在这里就诊;天士力大药房(天津黄河道分店)距离小区158m左右,居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务

126个

餐饮

72个

银行

西营门菜市场距离小区约440m,市场内各类水果蔬菜都有,可满足居民平时的买菜需求;天津银行(广开五马路支行)距离小区约306m,居民平时办理一些理财业务非常方便;中国移动(渭水道营业厅)距离小区约608m,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多,南开公园距离小区约1.3km,方便居民晨练和散步;天津市人民医院图书馆距离小区约1.4km,方便居民借阅书籍;天津市南开区人民政府距离小区约417m,方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全,莱纳星影城距离小区约1.4km,居民看电影比较方便;蓝天盛筵娱乐会距离小区约106m,方便居民休闲娱乐;中泳汇健身(春天店)距离小区约662m,居民健身比较方便。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于三口之家来说,可以选择购买137㎡左右的3居室,孩子可以有自己的空间,居住舒适度较高;对于单身人群建议选择108㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。

卖房建议

小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。

租房建议

对于预算不充足的人群来说,可以与人合租108㎡左右的2居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议家庭租户可以租住137㎡左右的3居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。

用户评价
7.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多,有利于居民的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。

业主特征

业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。

入住须知
物业费

1.68元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
虹畔馨苑位于南开区长虹板块,天津市二十五中学(北院)、天津市五十中学等多家学校位于板块内,板块教育资源丰富;大悦城潮流风尚馆(天津店)、陆家嘴中心(天津店)等多家大型商场带动了板块的经济发展;天津市黄河医院、天津市人民医院等医院丰富了板块的医疗资源,居民就医方便;小区位于板块之中,投资空间和发展潜力都很大。