虹畔馨苑
8.6
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区绿化率约40%,环境较好;
大悦城潮流风尚馆(天津店)距离小区较近,居民购物方便。
该小区于2005年竣工,房龄较老;
小区临近中国石化加油站(红旗站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
462米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
9.3
小学
8.6
初中
9.0
135个
附近幼儿园
45个
附近小学
57个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%,小区内的花卉和植物种类比较多,观赏性较好,小区内有多条林荫小路,适合居民日常散步或驻足闲聊;小区配有健身设施,居民可以在小区内健身娱乐,能够丰富居民的业余生活;小区有休闲廊架并建有座椅,为居民提供了临时休息的地方;小区卫生打扫的比较及时,路面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色和橘红色涂料刷制而成,具有防水和耐腐蚀的效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。
楼栋分布
该小区于2005年竣工,房龄较老,小区共有8栋楼,由高层组成,容积率3.3左右;小区户型面积有82㎡-180㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口,东门位于临汾路西侧;西门(仅行人),位于临汾路88号;地上停车场靠近临汾路;地下停车场在5号楼附近,靠近临汾路。
2005
772户
30.0%
3.3
休闲廊架;
健身设施;
休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
天津市浩达物业管理有限公司
1.68元/㎡/月
共1车位
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
189个
超市
15个
便利店
32个
综合医院
37个
专科医院
126个
餐饮
72个
银行
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于三口之家来说,可以选择购买137㎡左右的3居室,孩子可以有自己的空间,居住舒适度较高;对于单身人群建议选择108㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说,可以与人合租108㎡左右的2居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议家庭租户可以租住137㎡左右的3居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多,有利于居民的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。
1.68元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费