锦绣花园

小区价值评测报告
入选杨柳青人气必看小区榜 | 柳霞路5号

7.5

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦绣花园位于西青区杨柳青板块,由天津康达房地产开发公司开发,于2000年竣工,房龄较老。小区容积率约为1.6,共26栋楼房,均为多层住宅。小区户型面积有61㎡-110㎡左右的1居室到4居室,户型方正,南北通透。小区绿化率为38%,绿植覆盖率高,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为38%,环境较好;

小区附近有新华公园,居民可来此散步;

小区附近有名众商业广场(尊美街店),居民购物方便,

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区靠近昌华道,部分楼栋会有噪音影响。

地段交通
7.2总分
高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,星河湾花园公交站距小区303m左右,停靠362路内环、362路外环、674路等公交车;星河湾花苑公交站距小区304m左右,停靠603路、674路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离昌华道约283m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.5总分
高于91% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.5

45个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约54m处有凯瑞双语幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区794m左右有逸夫小学,此学校是一所公办小学;距离小区约702m处有杨柳青第四中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.7

停车便捷

6.5

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率为38%,绿化面积较多,居住舒适度较高;小区内绿植树木茂盛,可供居民日常观赏;小区内有健身器材等,方便居民休闲娱乐。 

建筑特色

小区建筑风格简约大方,房屋品质较好;小区的外立面以白色涂料为主,具有一定的防水防潮效果;小区楼栋保持较好,外立面较新较美观。

楼栋分布

小区容积率约为1.6,共26栋楼房,均为多层住宅。小区户型面积有61㎡-110㎡左右的1居室到4居室,户型方正,南北通透。

出入口

小区有5个出入口,西北门临近昌华道;南门位于23栋的西南侧;西北2门位于29号楼的西侧,暂无法通行;西门临近柳霞路;停车场位于2栋的东南侧。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1366户

绿化率

30.0%

容积率

1.57

社区总设施

小区花园;

活动中心;

健身设施。

物业服务

小区物业服务比较优质,有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾,维持小区卫生;小区的景观和设施也有人负责维护,没有损坏的情况;物业对于业主的问题通常能够及时解决。

安保

小区设有保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班,也会在小区内巡逻,提高了居民的居住安全度;小区也安装了监控系统,24小时实时监控,进一步保障居民的生命财产安全。小区没有门禁,外来人员可随意出入,有待加强管理。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共1车位

地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面100.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于77% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

2个

便利店

距小区约1.5km处有名众商业广场(尊美街店),居民逛街购物十分方便;小区周边还有很多超市分布,距离小区1.4km左右有物美大卖场(名众广场店),可以满足居民采购日常所需;距小区213m左右有王牌大虾(杨柳青店),居民外出就餐选择也比较多样,综合来说小区周边的商业配套比较完善。 
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

距小区884m左右有天津市西青医院,该医院为三级甲等综合医院,居民大病就医方便;小区周边还有较多的诊所和药店分布,距小区330m左右有一街卫生所(柳霞路店),距小区约421m处还有君诺坤民药店,可满足居民的简单的诊疗、购药需求,综合来说小区周边的医疗资源完善。
生活服务

50个

餐饮

6个

银行

距小区435m左右有东马庄菜市场(津杨路),该市场产品比较齐全,可满足居民日常采买;距小区292m左右有天津滨海农村商业银行(西青支行),居民可来此办理相关的金融业务;距小区约913m处有中国移动(西青营业厅)、中国电信(新华道合作厅),方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源比较多。 
公共资源
距小区703m左右有西青区杨柳青街办事处(柳明路),有相关问题的居民可以来此咨询;距小区568m左右有新华公园,该园景色不错,休息时可以带孩子来此玩耍。综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约1.3km处有塔罗斯健身,附近很多居民喜欢来此健身;距小区429m左右有水澜轩足道,平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩,对身体比较好;距小区1.3km左右还有芭迪亚KTV,居民休闲娱乐方便;综合来说小区周边供居民休闲放松的选择比较多。 
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族,可以选择61㎡左右的1居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择110㎡左右的3居室,可以满足家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区临近公园,生活环境舒适,适合养老人群居住,业主可重点关注此类人群,能够更快的找到买家。小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择61㎡左右的1居室,价格相对较低,个人也可以承担;建议家庭成员较多的租房者选择110㎡左右的3居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。

用户评价
7.1总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,有健身器材等娱乐设施,方便居民休闲娱乐;小区周边配套完善,居住在此逛街购物、采购日用品都比较方便,综合来说居住在此体验较好。

业主特征

小区业主多为本地人,中老年人居多。小区还有一部分业主是以出租赚取收益。小区居民之间常聚在一起畅聊家常,居住氛围浓厚。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里之间团结和睦、相互帮助、其乐融融,居民素质比较高。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于西青区杨柳青板块,该板块交通便捷,板块内有柳霞路、西青道等公路纵横交错,出行十分便利。板块位置优越,内有星光天地等商业中心,带动了板块发展。杨柳青第四中学、西青实验小学(柳云路)等学校都在板块内,板块教育资源丰富。因此小区在西青区杨柳青板块的地理位置好,升值前景比较好。