保利上河雅颂(北区)

小区价值评测报告
振华西道,近泉保路

8.0

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利上河雅颂(北区)位于武清区东蒲洼板块,由保利(天津)房地产开发有限公司开发,于2008年竣工,房龄较老。小区共约9栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.5,小区户型面积有84㎡-152㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区楼间距较宽,采光较好;

小区绿化率约40%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区于2008年竣工,房龄较老。

地段交通
7.5总分
高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

174个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离上河雅苑公交站约190m,本站停靠公交车有562路,小区距离英华国际中学公交站约210m,本站停靠公交车有武通910路a线、武通910路b线,小区距离武清交通局公交站约254m,本站停靠公交车有561路内环、561路外环、562路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离泉达路约300m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

8.1

44个

附近幼儿园

21个

附近小学

20个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离布朗幼儿园约110m,该园是一所私立幼儿园。小区距离杨村第十一小学约530m,该学校为一所公立学校。小区距离杨村第九中学约150m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

8.7

物业服务

8.6

环境概况

小区整体绿化率约40%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。

建筑特色

小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以深棕色为主,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。

楼栋分布

小区共约9栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.5,小区户型面积有84㎡-152㎡左右的2居室到3居室。户型方正,采光较好,南北通透。

出入口

小区共有4个出入口,其中北门位于33号楼附近,临近雅苑道,禁止机动车通行,北区西南门位于26号楼附近,临近振华西道,西南1门位于27号楼附近,临近振华西道,仅限行人出入,地下停车场临近30号楼,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

2052户

绿化率

40.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

大堂;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。

安保

小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。

物业信息
物业信息

保利广州物业管理有限公司天津分公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1600车位

地下1600个

车位比

1:0.78

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.9

银行金融

7.8

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

1个

便利店

小区周围商业配套完善,小区距离佛罗伦萨小镇约1.8km,居民休闲购物方便。距离质优超市约90m,居民生活必需品配备齐全。距离旭龙连锁超市(郦园店)约520m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

小区距离天津市武清区人民医院约1.3km,该医院是一所综合医院,可以满足居民的就医需求。距离袁桐诊所约400m,能够满足居民日常的看病需求。距离济民堂大药房(第二十分店)约120m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

84个

餐饮

21个

银行

小区距离壹块田便民菜市场约1.2km,居民买菜方便。距离中国工商银行(天津泉发支行)约130m,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国联通保利营业厅约470m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富,距离小区约1.1km处有泉兴路派出所,办理相关业务比较方便。距离小区约500m处有文化公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.9km处有欢乐汇量贩KTV,可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.5km有横店电影城(武清亚平宁广场店),居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约300m有SHOW健身俱乐部,方便居民健身。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为84㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为152㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离壹块田便民菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,公交线路丰富,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。

租房建议

资金较为紧张的可以选择合租84㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择152㎡左右的3居室,空间较大,舒适度较高。

用户评价
7.6总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区距离天津市武清区人民医院约1.3km,可以满足居民的就医需求。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属武清区东蒲洼板块。板块医疗设施健全,内有天津市武清区人民医院、武清区人民医院(东院区)等医院,为板块的发展提供了有利条件。泉达路、泉保路等道路贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越。总体来看,板块未来发展前景较好,小区处在板块之中,未来也会有较好的发展潜力。