保利上河雅颂(北区)
8.0
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区楼间距较宽,采光较好;
小区绿化率约40%,环境较好。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区于2008年竣工,房龄较老。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.1
44个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约40%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以深棕色为主,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约9栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.5,小区户型面积有84㎡-152㎡左右的2居室到3居室。户型方正,采光较好,南北通透。
出入口
小区共有4个出入口,其中北门位于33号楼附近,临近雅苑道,禁止机动车通行,北区西南门位于26号楼附近,临近振华西道,西南1门位于27号楼附近,临近振华西道,仅限行人出入,地下停车场临近30号楼,仅限车辆通行。
2008
2052户
40.0%
2.5
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
大堂;
活动中心;
儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
保利广州物业管理有限公司天津分公司
1元/㎡/月
共1600车位
地下1600个
1:0.78
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
4个
综合医院
7个
专科医院
84个
餐饮
21个
银行
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为84㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为152㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离壹块田便民菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,公交线路丰富,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租84㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择152㎡左右的3居室,空间较大,舒适度较高。
居住体验
小区距离天津市武清区人民医院约1.3km,可以满足居民的就医需求。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费