美林园

小区价值评测报告
入选滨海新区人气必看小区榜 | 中天大道2377号

8.0

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
美林园位于天津市滨海新区中新生态城板块,于2003年竣工。小区共21栋楼,容积率1.8左右,为小高层建筑。小区绿化率30%左右,环境一般。小区户型面积有85㎡-145㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有季景天地,方便居民购物;

小区距离和顺路地铁站较近,居民出行便利。

缺点

小区绿化率30%左右,环境一般;

小区距离中生大道与中天大道交叉口较近,有一定噪音影响。

地段交通
8.3总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.7

430米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离和顺路地铁站482m左右,轨道交通Z4线一期途经该站点,轨交出行方便;距离小区140m左右有美林园公交站,停靠公交127路航母、128路等,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区158m左右有中生大道与中天大道交叉口,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.0

初中

7.8

29个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

天津生态城东方剑桥幼儿园距离小区约451m,是私立幼儿园;天津外国语大学附属滨海外国语学校距离小区约850m,是一所公立小学;天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部距离小区约1.0km,是一所公立学校;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

7.9

停车便捷

8.7

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率30%左右,环境一般;小区内有休息场地和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区是大气简洁的建筑风格。外立面以黄色为主色调,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。

楼栋分布

小区共21栋楼,容积率1.8左右,为小高层建筑。小区户型面积有85㎡-145㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有7个出入口,东南门位于中天大道2377号,东北门靠近宜禾美林,西南门靠近中生大道,东南1门位于中天大道与中生大道交叉口东北200m,停车场靠近西南门,西北门(仅行人)位于和畅路东150m,西门位于天津市滨海新区中生大道天津外国语大学附属滨海外国语学校附近。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

1209户

绿化率

30.0%

容积率

1.8

社区总设施

健身器材;

儿童娱乐设施;

长椅;

小区花园。

物业服务

整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,24小时有保安执勤,外来人口需要得到住户许可后才可进门。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

长城物业集团股份有限公司天津分公司

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共800车位

地下800个

车位比

1:0.66

停车费

地面150.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
7.5总分
高于92% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.1

餐饮服务

7.8

银行金融

7.1

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

季景天地距离小区约695m,方便居民逛街购物;鲜源超市距离小区约140m,方便居民购买生活用品;蜀张一派斑鱼火锅(季景天地店)距离小区约659m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

天津医科大学中新生态城医院距离小区约433m,该医院为二甲医院;第三社区卫生服务中心距离小区约295m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区约339m有环海大药房(十二店),方便居民日常买药。
生活服务

70个

餐饮

4个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区319m左右的第三社区中心菜市场,种类比较齐全;距离小区937m左右有中国工商银行(中新生态城支行),方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有印象海堤公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约419m处有天津生态城宜禾社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星典影城(生态城店)距离小区约985m,很受年轻居民的喜欢;L.Show莱秀KTV距离小区约658m,喜欢唱歌的居民可以到此;乐乐按摩距离小区约948m,下班后可以到此按摩放松,缓解疲劳。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于打算安置老人的购房者来说,建议选择85㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择145㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身的租房人士,可以选择合租85㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租145㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,可以提升私密性,居住更加舒适。

出租

小区周边临近地铁站、公交站,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。

用户评价
7.7总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区业主多为公司白领,整体的文化素质较高;小区平时老年人与小孩较多,邻里之间互相熟悉,相处融洽,整体氛围积极向上。

租户特征

小区租客选择居住在此的原因有:小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全,生活便利度高。小区距离工作单位近,周边的交通发达,居民平时上下班非常方便。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
美林园位于天津市滨海新区中新生态城板块,该板块交通便利,中央大道穿过该板块,出行比较便利;季景天地坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。