美林园
8.0
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区附近有季景天地,方便居民购物;
小区距离和顺路地铁站较近,居民出行便利。
小区绿化率30%左右,环境一般;
小区距离中生大道与中天大道交叉口较近,有一定噪音影响。
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
430米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.8
29个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右,环境一般;小区内有休息场地和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以黄色为主色调,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。
楼栋分布
小区共21栋楼,容积率1.8左右,为小高层建筑。小区户型面积有85㎡-145㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口,东南门位于中天大道2377号,东北门靠近宜禾美林,西南门靠近中生大道,东南1门位于中天大道与中生大道交叉口东北200m,停车场靠近西南门,西北门(仅行人)位于和畅路东150m,西门位于天津市滨海新区中生大道天津外国语大学附属滨海外国语学校附近。
2003
1209户
30.0%
1.8
健身器材;
儿童娱乐设施;
长椅;
小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,24小时有保安执勤,外来人口需要得到住户许可后才可进门。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
长城物业集团股份有限公司天津分公司
2.4元/㎡/月
共800车位
地下800个
1:0.66
地面150.00元/月,地下120.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
7个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
2个
专科医院
70个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择85㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择145㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租85㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租145㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,可以提升私密性,居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领,整体的文化素质较高;小区平时老年人与小孩较多,邻里之间互相熟悉,相处融洽,整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有:小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全,生活便利度高。小区距离工作单位近,周边的交通发达,居民平时上下班非常方便。
2.4元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费