欣华苑
7.5
综合评分
排名高于59%的本商圈小区
小区绿化率为40%,环境优美；
小区于2016年竣工，房龄较新；
小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
暂无
暂无
暂无
暂无
距离小区2km内无商业，日常逛街购物不便；
小区内车位配比不足，车位较为紧张。
暂无
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
763米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.0
小学
7.4
初中
6.0
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达到40%，绿化不错，小区内种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，一片生意盎然。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区建筑属于现代中式风格，外立面以红色和白色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区建成时间较短，外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共有27栋楼。主力户型为82-95㎡左右的两居室，125㎡左右的三居室，小区户型多样，改善和刚需人群皆可选择。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区共有3个出入口，北门靠近欣发道，机动车和行人都可通行。东南门靠近嘉顺路与欣发道交叉口西南150m，机动车和行人都可通行。南门在欣雅苑附近，仅限行人通行。
2016
3164户
30.0%
2.1
凉亭；
健身器材；
儿童游乐；
绿地。
暂无
暂无
暂无
物业服务
小区物业认真负责，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
津滨联合物业公司。
1.40元/㎡/月
共800车位
1:0.25
地面60.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
14个
餐饮
1个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择82-95㎡左右的两居室，预算较低资金压力较小。为改善置业或有孩子的家庭可以考虑购买125㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，可以提高成交率。距离小区1km左右是农贸市场，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人82-95㎡左右的两居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力；建议夫妻或者三口之家可以租住125㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
房屋较大一些的125㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家，一定程度上可以提高成交率。
居住体验
小区绿化的较好，居住环境优美宜人。小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。小区附近有多个公交站点，多路公交车经过本站，居民乘公交上班上学十分便捷；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区以自住为主，82-95㎡左右的两居室的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。125㎡左右的三居室主要面向有孩子的家庭，小区周边的教育资源较好，方便接送孩子上下学。
1.40元/㎡/月
缴费方式：物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式：水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式：公司缴费或线上缴费
