云锦世家(北区)
7.9
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区绿化率为65%,环境较好;
小区于2016年竣工,房龄较新;
小区距商场较近,日常逛街购物较为方便。
小区距地铁站较远,居民出行较为不便;
小区内车位不足,车位较为紧张。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.4
62个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
10.0
舒适程度
8.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区园林设计偏简洁大气风格,绿化率高达65%,小区内环境十分优美,小区中庭内有多个水景池,花园内植被类型较为丰富,一年四季常青,生活较为舒适;而且绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为中式建筑风格,小区外立面采用了米白色的面砖构成,色彩饱和度较强,而且防潮耐腐性较强并且还采用了双层真空玻璃,隔绝噪音的效果较好,小区于2016年竣工,房龄较新,小区物业维护工作也做比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000000 m²,小区共有100栋住宅楼,由砖混结构构成的多层组成。目前小区主力户型以88㎡左右的二房和113㎡左右的三房,南北通透,环境较好,适合刚需和改善型型人群
出入口
小区共有3个出入口,小区南1门位于星光路附近,此出入口行人车辆均可通行;南2门位于紫阳道附近,此出入口行人车辆均可通行;西门位于海光路附近,此出入口行人车辆均可通行;小区出入口较多居民出行较为便捷。
2018
2381户
65.0%
1.12
小区花园;
活动中心;
水系;
康乐设施;
儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区是封闭式小区,安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,定时还会对小区内进行巡逻;每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家,外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋,大大的提高了安全性;小区安保系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全.
天津天一物业管理有限公司
2元/㎡/月
共1656车位
地上1056个,地下600个
1:0.70
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
4个
便利店
4个
综合医院
2个
专科医院
26个
餐饮
12个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买88㎡左右的二房,该户型价格较低,用来过渡是比较好的选择; 对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择113㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,有中北星光路小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,小区内有88㎡左右的二房,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;小区周边公交线路较多,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间; 对于有子女上学的家庭,可选择113㎡左右的三房户型租住,可以给家庭成员留出独立的空间,孩子上学接送比较方便。
居住体验
小区内有花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费