金地紫乐澜庭

小区价值评测报告
入选静海人气必看小区榜 | 环湖东路

7.4

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金地长湖湾小区位于静海区团泊湖板块,于2018年竣工,由天津团泊湖开发有限公司开发;小区绿化率约40%,绿化面积较大;小区容积率约1,小区共有约420栋住宅楼,小区户型南北通透;小区主推100㎡-140㎡左右的联排别墅和121㎡左右的叠拼别墅,较为适合改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,绿化环境较好;

小区于2018年竣工,楼龄较新;

小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育。

缺点

小区距离商场较远,居民逛街购物较为不便;

小区距离大型医院较远,可能会造成居民就医不及时的情况。

地段交通
6.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

团泊镇政府公交站距离小区大约1.3km,有156路、710路、710路区间等公交车停靠,秀水路公交站距离小区大约1.4km,有156路、710路、710路区间等公交车停靠,团泊服务中心公交站距离小区大约1.5km,有静海869路公交车停靠,小区距离公交站较近,小区居民公交出行较为便捷;小区靠近秀水路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.4总分
高于65% 本商圈小区

学前

6.3

小学

7.0

初中

7.0

3个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

天津市静海区团泊镇第一中心幼儿园距离小区大约1.5km,是一所公立幼儿园;团泊小学距离小区大约1.8km,是一所公立学校;团泊中学距离小区大约2.2km,是一所公立学校;小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.7总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.8

新旧程度

9.6

停车便捷

8.9

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化率约为40%,绿化面积较大;小区中央有喷泉,西面沿湖有景观带可供游玩,还有健身器材,可供居民锻炼身体;总体来看小区环境相对较好。

建筑特色

小区建筑风格简洁大方;小区建筑外立面以黄色涂料为主,整体较为美观;小区建成年代较短,外立面整体较新。

楼栋分布

小区约有420栋别墅,分为联排别墅和叠拼别墅;小区户型南北通透;小区主推100㎡-140㎡左右的联排别墅和121㎡左右的叠拼别墅,较为适合改善型人群购买。

出入口

小区共有约三个门和一个停车场,分别是南门、东南门、东北门;南门靠近秀水路,东南门靠近环湖东路,东北门靠近地水路,居民出行需注意安全。

综合配套
竣工年限

2021-06

总户数

1429户

绿化率

40.0%

容积率

1.64

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐;

喷泉;

景观湖。

物业服务

小区物业为一级资质,物业服务较好;小区内有专门的工作人员负责修剪绿植,保持绿植的美观;小区内有保洁负责打扫卫生,地面干净整洁,几乎没有可见垃圾,打扫的较为及时。

安保

小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

天津市金地物业管理有限公司。

物业费用

4元/㎡/月。

车位

共1209车位

地上1060个,地下149个

车位比

1:0.85

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.7

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

4个

超市

1个

便利店

团泊启彩奥莱距离小区大约9.0km,是集购物娱乐等于一体的购物中心,距离较远,居民逛街购物等稍有不便;华联超市(天房南路店)距离小区大约1.5km,超市内物品较为齐全,方便居民购物;渔餐厅距离小区大约1.2km,人均消费约83元,方便居民聚餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源相对较少,其中天津市静海区医院距离小区大约19.2km,是一所三级甲等公立医院,距离较远,可能会造成居民就医不及时的情况;王稳庄镇社区卫生服务站距离小区大约9.5km,是一家公立的社区医院,距离较远,居民看病较为不便;洪善荣药店距离小区大约1.4km,是一家私人药店,方便小区居民买药。
生活服务

8个

餐饮

2个

银行

小区距离团泊镇示范集贸市场大约1.9km,方便居民购买新鲜蔬菜;小区距离天津滨海农商银行(团泊新城支行)大约1.6km,方便居民办理银行业务;小区距离中国移动(福源手机广场)大约1.6km,小区居民缴纳话费较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源相对较少,其中仁爱翔宇公园距离小区大约4.2km,园内景色较好但距离较远,居民来此游玩较为不便;静海区政府距离小区大约15.5km,距离较远,居民办理相关业务较为不便。
休闲娱乐
泊客清吧量贩式KTV距离小区大约1.6km,店内环境较好,小区内的年轻人喜欢来此唱歌;瑞欣缘足道距离小区大约612m,小区居民可以到此来按摩放松。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.0

成交量

8.4

买房建议

建议带孩子的家庭可以考虑121㎡左右的叠拼别墅,小区周边距离学校较近,方便孩子上学,且房型相对较为宽敞,居住起来相对更加的舒适;对于想要改善居住环境的人群来说,建议购买100㎡-140㎡左右的联排别墅,空间相对较为宽敞,私密性相对较好,居住体验也相对较好。

卖房建议

建议业主可以适当的装修一下房子,给购房者一个相对较好的印象,加快房屋的出售;小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,提高成交的几率。

租房建议

对于夫妻或带孩子的家庭建议选择 121㎡左右的叠拼别墅,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求;对于消费水平较高的改善型人群来说,适合100㎡-140㎡左右的联排别墅,房间较多,可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划,更好提高效率。

出租

小区周边教育配套较为完善,业主可以将出租对象定位到带孩子的家庭,加快房屋的租赁;业主也可以适当的配备一些家电家具,加快房屋的租赁。

用户评价
8.3总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

部分居民表示小区环境较好,居住比较适宜;部分居民表示小区距离商场较远,逛街购物稍有不便。

业主特征

本小区居住人群大部分是一家三代同住,会有老人孩子在小区内玩耍散步;小区居民之间相处较为和睦。

入住须知
物业费

4元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金地长湖湾小区位于静海区团泊湖板块;板块内有团泊小学、团泊中学等,教育配套相对较为完善,但是板块内商业发展和医疗配套相对较为一般,不利于板块的发展;总体来看板块未来发展相对一般,小区依托于板块的发展,未来发展较为一般。