金地紫乐澜庭
7.4
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区绿化率约40%,绿化环境较好;
小区于2018年竣工,楼龄较新;
小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育。
小区距离商场较远,居民逛街购物较为不便;
小区距离大型医院较远,可能会造成居民就医不及时的情况。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%,绿化面积较大;小区中央有喷泉,西面沿湖有景观带可供游玩,还有健身器材,可供居民锻炼身体;总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方;小区建筑外立面以黄色涂料为主,整体较为美观;小区建成年代较短,外立面整体较新。
楼栋分布
小区约有420栋别墅,分为联排别墅和叠拼别墅;小区户型南北通透;小区主推100㎡-140㎡左右的联排别墅和121㎡左右的叠拼别墅,较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有约三个门和一个停车场,分别是南门、东南门、东北门;南门靠近秀水路,东南门靠近环湖东路,东北门靠近地水路,居民出行需注意安全。
2021-06
1429户
40.0%
1.64
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐;
喷泉;
景观湖。
物业服务
小区物业为一级资质,物业服务较好;小区内有专门的工作人员负责修剪绿植,保持绿植的美观;小区内有保洁负责打扫卫生,地面干净整洁,几乎没有可见垃圾,打扫的较为及时。
安保
小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
天津市金地物业管理有限公司。
4元/㎡/月。
共1209车位
地上1060个,地下149个
1:0.85
地面150.00元/月
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
8个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.9
价格波动
8.0
成交量
8.4
买房建议
建议带孩子的家庭可以考虑121㎡左右的叠拼别墅,小区周边距离学校较近,方便孩子上学,且房型相对较为宽敞,居住起来相对更加的舒适;对于想要改善居住环境的人群来说,建议购买100㎡-140㎡左右的联排别墅,空间相对较为宽敞,私密性相对较好,居住体验也相对较好。
卖房建议
建议业主可以适当的装修一下房子,给购房者一个相对较好的印象,加快房屋的出售;小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,提高成交的几率。
租房建议
对于夫妻或带孩子的家庭建议选择 121㎡左右的叠拼别墅,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求;对于消费水平较高的改善型人群来说,适合100㎡-140㎡左右的联排别墅,房间较多,可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划,更好提高效率。
出租
小区周边教育配套较为完善,业主可以将出租对象定位到带孩子的家庭,加快房屋的租赁;业主也可以适当的配备一些家电家具,加快房屋的租赁。
居住体验
部分居民表示小区环境较好,居住比较适宜;部分居民表示小区距离商场较远,逛街购物稍有不便。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住,会有老人孩子在小区内玩耍散步;小区居民之间相处较为和睦。
4元/㎡/月。
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度。
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³。
缴费方式:公司缴费或线上缴费