卡梅尔天淳园(别墅)

小区价值评测报告
环岛西路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
卡梅尔天淳园(别墅)位于河西区梅江板块,由单位自建,于2003年竣工。小区容积率为0.5,由40栋低层别墅组成,小区户型面积有266㎡-322㎡左右的4居室到6居室,户型面积偏大,总体适合改善型人群居住。小区临河而建,环境舒适宜人。小区周边交通便捷,生活配套设施齐全,居民生活便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

卫津河公园距离小区约695m,方便居民日常休闲;

大岛商业广场距离小区约969m,居民逛街购物比较方便。

缺点

小区距离约324m有中国石化加油站(松江站),会有安全隐患;

小区临近环岛西路,部分楼栋会有噪音影响。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

547米

步行至地铁

93个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便捷,方便居民出行。解放南路地铁站距离小区约431m,轨道交通6号线途经该站点,居民乘坐地铁出行比较方便;天淳园公交站距离小区约236m,96路公交车在该站点停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;小区距离津港高速/S4入口约1.8km,居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.4

63个

附近幼儿园

15个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便家长接送孩子。天津市河西区第一幼儿园(水岸公馆分园)距离小区约133m,该园是一所公立幼儿园;天津市河西区水晶小学距离小区约845m,该校是一所公立小学;天津市南开翔宇学校(梅江校区)距离小区约601m,该校是一所公立学校。
居住品质
7.4总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

10.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内有景观小河贯穿,有花园,花草树木分布均匀,楼栋周边也有较多绿植环绕,带给人心旷神怡的感觉;小区内有健身器材,方便居民锻炼身体;有儿童游乐设施,经常有孩子在这里玩耍;物业对园林植被和小区卫生维护比较到位,给居民营造了一个舒爽宜人的居住环境,小区环境总体不错。

建筑特色

小区建筑风格简约大方,外立面以黄色为主,给人温馨舒适的感觉。小区虽然房龄较老,但物业维护比较及时,外立面保护的较好,无明显褪色和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率为0.5,由40栋低层别墅组成,小区户型面积有266㎡-322㎡左右的4居室到6居室。

出入口

小区有5个出入口,东1门、东北门临近环岛西路;东4门位于卡梅尔天澔园3号楼的北侧;东2门位于1号楼的东侧,仅限行人通行;西北门位于8号楼的西北侧。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

116户

绿化率

50.0%

容积率

0.5

社区总设施

小区花园;

活动场地;

健身器材;

儿童游乐;

活动中心;

景观小河。

物业服务

小区物业服务较好,工作人员态度热情,能较为及时的解决居民反馈的问题;小区内保洁人员定时打扫,卫生状况保持的比较好;小区内有专门的设施维修人员,每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况,保证了居民的正常生活。

安保

小区保安24小时轮流值班,较好的保证了居民的安全;小区内监控分布密集,并已与公安部门联网,有任何问题警察会及时赶到,进一步保证了居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,大岛商业广场距离小区约969m,是居民购物娱乐的好去处;物美超市(水晶城店)距离小区约824m,超市内商品齐全,居民采买生活用品比较方便;清真新疆阿木饭店(天津大寺店)距离小区约792m,环境整洁,是聚餐的好去处。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,天津信泰医院距离小区约468m,约1.5km有铭华医院,该院是一所综合性医院,居民就医比较方便; 天津西青好一生中西医结合诊所(西青店)距离小区约1.0km,可以满足居民基本的就诊需求;福芝林大药房(环岛路店)距离小区约532m,居民平时买药比较方便。
生活服务

52个

餐饮

28个

银行

家兴菜市场距离小区约778m,居民买菜比较方便;中国农业银行(天津友谊南路支行)、中国建设银行(天津梅江南支行)距离小区约551m,居民可以来此办理银行类业务;中国电信(解放南路营业厅)距离小区约1.1km,方便居民办理手机通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善,卫津河公园距离小区约695m,公园内环境优美,空气清新,是居民休闲散步的好去处;天津市公安局河西分局太湖路派出所距离小区约953m,居民有任何问题可以及时求助。
休闲娱乐
大岛影城(大岛商业广场店)距离小区约1.0km,观影设施齐全,环境整洁,很受年轻人的欢迎;馨逸KTV距离小区约799m,居民平时可来此处唱歌娱乐;十号私教健身工作室距离小区约530m,健身设施齐全,喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.8

成交量

6.0

买房建议

小区户型偏大,景色优美,周边生活配套设施齐全,总体来说适合改善型人群购买。对于初次购买别墅的白领人群来说,建议购买面积266㎡左右的5居室,小区环境比较好,工作之余可以散步游玩、放松身心,经济负担也相对较轻;对于预算充足的购房者来说,可选择面积322㎡左右的6居室,该户型面积更大,活动范围更为宽敞,可以根据自身需求规划利用空间,很好的提升了居住幸福感。

卖房建议

小区多为大户型,建议业主可将房屋推荐给一些个人工作室,能够比较好的利用空间,一定程度上可以提高房屋出售速度;建议业主对房屋内进行简单装修,营造一个良好的居住环境,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期产生不必要的麻烦;对于商用人群来说,建议选择面积322㎡左右的6居室,空间足够大,利用率比较高。

用户评价
6.0总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较好,内部配套设施齐全,居民的生活品质比较高;小区物业工作认真负责,能够及时解决居民的相关问题,居民满意度比较高;小区周边相关配套比较完善,居民生活便利,整体居住体验比较好。

业主特征

小区业主大多是各行业成功人士,经济条件较好,个人素质比较高;小区业主经常在一起沟通交流,邻里之间关系融洽,社区氛围比较和谐。

入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于河西区梅江板块,该板块地理位置优越,交通便捷,有友谊南路、外环南路、解放南路等多条主干道,还有轨道交通6号线、7号线等途经,形成了完善的交通网络;天津万象城、新业广场(友谊路店)等多个购物中心坐落在板块内,商业发展成熟;随着天津市的经济建设逐步向南部发展,南中环的建成以及卫津河、南围堤河的改造,这些使梅江成为具有极大升值潜力的一方宝地,板块的价值正在逐步上升之中。小区位于板块内,也有较大的发展潜力。

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