民和巷景苑

小区价值评测报告
入选新立镇人气必看小区榜 | 齐河路,近东平路

7.8

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
民和巷景苑属于东丽区新立板块,小区容积率约2.8,绿化率约26%,环境一般。小区停车位不足,停车略显紧张。小区由高层住宅组成,总共约22栋楼,小区户型面积有47㎡-113㎡左右的1-3居室,小区户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离万达广场(东丽店)较近,居民购物方便;

小区距离天津市东丽医院较近,居民就医方便。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区绿化率约26%,环境一般。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.9

1001米

步行至地铁

27个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约999m处有新立 - 地铁站,津滨轻轨9号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约343m处有张贵庄 - 公交站,185路、679路、716路等多路公交车停靠此站,距离小区约887m处有新立地铁站 - 公交站,185路、679路、716路等多路公交车停靠此站,距离小区约914km处有新立村轻轨站 - 公交站,185路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离东平路约339m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.8总分
高于100% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.6

69个

附近幼儿园

20个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约211m处有华夏未来万科民和巷幼儿园(万科民和巷),该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约505m处有振华里中心小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.4km处有鉴开中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.3总分
高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约26%,环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园,有草坪、低矮灌木和树木,高低有序的分布;小区内有凉亭,可供居民休息、乘凉;小区设有儿童游乐设施,方便孩子在此玩耍。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用棕色和米黄色相间的高级涂层,整体端庄大方。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约2.8,总共约22栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有47㎡-113㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有5个出入口,北1门、北2门、东门、停车场、东北门。东门位于齐河路西约50m处,在3号楼西北方。北1门位于齐河路西约50m处,在1号楼西北方。东北门位于外环东路东,在29号楼东北方。北2门临近齐河路西,紧邻北1门。停车场位于齐河路西约50m处,在5号楼西方。东门禁止机动车通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

1344户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管。

物业费用

2.2-2.6元/㎡/月

车位

共400车位

地上300个,地下100个

车位比

1:0.30

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.6

餐饮服务

7.9

银行金融

8.2

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

9个

便利店

距离小区约1.2km处有万达广场(东丽店),是一家综合型购物中心;小区距离约263m处有百联宜家生活超市,是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约168m处有京东便利店(民和巷花园店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

7个

综合医院

3个

专科医院

小区距离约192m处有天津市东丽医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.4km处有榕洋金城社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约520m处有鸿儒中医诊所,居民可在此买药。
生活服务

84个

餐饮

33个

银行

小区约777m处有福山路菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约565m处有中国农业银行(东丽支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约196m处有中国联通(民和巷营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约438m处有惠民公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约926m处有天津市东丽区图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约1.2km处有东丽区人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约908m处有靓点KTV(跃进路店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.8km处有UME国际影城(恒星世界店),居民可在此观看电影;距离小区约1.8km处有静心瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有汇能量健身(东丽店),居民可在此健身。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为91㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为112㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以租住48㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租91㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租112㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
6.0总分
高于57% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好;但小区内部分户型临街,略有噪音,影响部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区内中老年人居多,大多在此居住时间比较久,邻里之间比较熟悉;小区内也有较多年轻人,多为年轻的上班族,作息比较规律;小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学;邻里之间关系比较好,业主整体素质偏高。

入住须知
物业费

2.2-2.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于东丽区新立板块,板块内东平路、丽新路、电大路穿区而过,交通便利。区域内中国民航大学、振华里中心小学、鉴开中学等学校众多,教育资源充足。板块内万达广场(东丽店)、东丽新业广场(东丽店)、天津新燕莎奥特莱斯等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。