融创中心中南广场(东区)

小区价值评测报告
中南道

8.4

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
融创中心中南广场位于南开区王顶堤板块,由天津天房融创置业有限公司开发完成,小区别名融创中心;小区共有26栋楼,由高层组成,容积率2.76左右;小区绿化率为30%左右,绿化面积小;小区户型面积有50㎡-72㎡左右的1-2居室;小区户型多以小面积为主,适合刚需型用户购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

天津万科时代中心商场距离小区较近,居民购物方便;

天津市第一中心医院距离小区近,居民就医方便。

缺点

小区绿化率为30%左右,绿化面积小;

小区靠近中南道的楼栋略有噪声干扰。

地段交通
8.9总分
高于90% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.1

164米

步行至地铁

144个

附近公交站

10个

附近地铁站

天拖地铁站距离小区约237m(途经轨道交通6号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;天拖地铁站公交站距离小区约220m(该站停靠45路、45路新园村专线、50路等多路公交车),居民乘坐公交车出行也比较方便;年丰路距离小区约139m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2总分
高于53% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.6

103个

附近幼儿园

35个

附近小学

38个

附近初中

南开一幼中南幼儿园距离小区约166m,该幼儿园是私立学校;天津市南开区中营瑞丽小学距离小区约1km,该小学是公立学校;南开大学附属中学距离小区约708m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.6总分
高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约30%,小区楼栋前面种植着花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还有许多坐椅供业主临时休息,小区道路比较平整,适合居民散步;小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净,给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色与灰色面砖组成,其余大部分为玻璃幕,不仅耐看还耐脏;楼栋外立面维护较好,没有出现任何老旧老化现象,整体保持着较新的状态。

楼栋分布

小区共有26栋楼,由高层组成,容积率2.76左右;小区户型面积有50㎡-72㎡左右的1-2居室;小区户型多以小面积为主,适合刚需型用户购买。

出入口

小区有2个出入口,主要出入口位于红旗路与中南道交叉口的位置,人车均可通行;地下停车场在年丰路附近,仅允许车辆通行。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

1670户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

休闲场地;

休闲坐椅;

小花园。

物业服务

物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,小区卫生保持的较好。

安保

小区门口有安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

天津融创物业管理有限公司

物业费用

3.6-15元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.7总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.7

餐饮服务

8.5

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

165个

超市

6个

便利店

天津万科时代中心商场距离小区约1km,是居民逛街购物的好去处;世纪华联超市(保顺道店)距离小区约194m,居民日常采购比较方便;阿依来新疆餐厅(红旗路店)距离小区约838m,方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源

28个

综合医院

33个

专科医院

小区周边的医疗资源较好,天津市第一中心医院距离小区约1km,该医院为三级甲等综合医院,居民就医比较方便;圣德济中医馆距离小区约277m,居民感冒时方便去就诊;乐仕康大药房(融创中心店)距离小区约222m,居民买药比较方便。
生活服务

141个

餐饮

53个

银行

小区附近生活配套比较齐全,天拖菜市场距离小区约174m,居民买菜比较方便;中国工商银行24小时自助银行距离小区约202m,方便居民办理理财业务;中国移动距离小区约767m,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,南开区政务服务中心距离小区约237m,帮居民解决问题比较及时;水西公园距离小区约2.4km,方便居民晨练和散步;南开大学图书馆经济学分馆距离小区约1.5km,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
东方之珠KTV娱乐超市(南开店)距离小区约1.3km,方便居民业余时间唱歌放松;1+9健身工作室距离小区约364m,有喜欢健身的居民可以选择这里;金逸影城(鞍山西道店)距离小区约1.6km,居民可来此看电影;总体来说小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.2

成交量

6.0

买房建议

对于单身人群,建议选择50㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便捷,适合上班族过渡;对于三口之家,建议选择72㎡左右的2居室,房间充足,家人都能有自己的空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给上班族,方便其上下班,一定程度上能够提高房屋的出售速度;有车位的业主可将车位与房屋一同出售,可以增加售卖几率。

租房建议

资金较为紧张的人群可以选择租住50㎡左右的1居室,房租相对较低,可以减少经济压力;带孩子的家庭可以选择面积为72㎡左右的2居室,家人都可以有自己的空间,有利于发展良好的家庭氛围。

用户评价
10.0总分
高于100% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷,方便居民日常出行;小区周边商业配套比较完善,居民购物方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;小区邻里关系和睦,居民居住体验比较好。

业主特征

小区有较多三代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区休闲区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

3.6-15元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
融创中心中南广场位于南开区王顶堤板块,板块内有南开大学附属中学、天津市第六十三中学等多所学校,丰富了板块的教育资源;天津万科时代中心商场等商场位于该板块,带动了板块的商业发展;天津市第一中心医院、天津中医药大学第一附属医院(北院区)等医院位于板块内,丰富了板块的医疗资源,居民就医方便;整体来看,小区位于该板块,未来发展前景较好。