滨湾万科城
小区价值评测报告
西部新城胡家园和角道与中二路交口 （观澜社区南侧）
7.3
综合评分
配套评分
7.1
户型评分
7.5
小区概述
滨湾万科城，位于滨海新区-塘沽，西部新城胡家园和角道与中二路交口 （观澜社区南侧）。滨湾万科城目前主推的是乐湖园1、2号楼。住宅共有1071套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.40万平米，住宅占地面积5.70万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津万澜听湖房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
配套解读
7.1总分
交通配套
楼盘到市中心路程约34.4公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是津滨轻轨9号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走3.0公里，就能到轨交站:胡家园,小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，张家圈村站、河头小学等，满足日常出行需求最近的公交站点为张家圈村，距离小区630米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有18所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近滨海新区塘沽燕飞幼儿园，步行距离仅有918米。小区临近塘沽实验滨湾小学，步行距离仅有420米。
医疗配套
小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
商业配套
小区附近有1家商场或超市，最近的是远洋未来汇购物中心，距离小区大约1.7公里。
主户型解析
7.5总分
128平米户型 3室2厅2卫 · 128平
房型结构
户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
朝向
值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。
通透性
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
过道
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。
房型
3室比较适合改善型人群。2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
房型布局
户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
