金辰园
小区价值评测报告
金海道209号
8.4
综合评分
排名高于56%的本商圈小区
地段交通
8.8总分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
9.5
528米
步行至地铁
261个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是金纬路，约528米；距离小区最近的公交站是狮子林大街，607路、802路、803路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。
附近学校
9.2总分
高于80%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
9.0
111个
附近幼儿园
48个
附近小学
55个
附近初中
距离小区最近的小学是河北区实验小学保安室。周边学校越多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。
居住品质
7.3总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
6.2
20.0%
绿化率
1.4
容积率
1:0.4
车位比
绿化率标准：小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。
生活配套
8.9总分
高于60%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
7个
购物中心
26个
综合医院
距离小区最近的购物中心是友谊新都百货，约367米；最近的综合医院是东方中医院，约390米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。
交易价值
8.5总分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
昨天有32人关注过本小区，近1个月小区挂牌均价下跌-0.68%。关注小区的人越多，小区的房源就越抢手。
用户评价
7.5总分
低于50%
本商圈小区
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