治国里

小区价值评测报告
中心北路1119号

8.2

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
治国里位于天津市滨海新区杭州道板块。小区由治国房地产开发有限公司开发完成,于1999年竣工,房龄较老,小区的房屋品质较高,防水防潮,质量有保证。小区容积率为1.3。小区由12栋多层建筑组成。小区户型有46㎡-105㎡左右的1房-3房,适合刚需型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

秀谷商业广场距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;

天津市第五中心医院距离小区比较近,居民就医十分方便。

缺点

小区于1999年竣工,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不是很方便。

地段交通
8.3总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.3

834米

步行至地铁

240个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,宜昌里公交站近距离117m,停靠的公交车有104路等,杭州道医院公交站距离小区约187m,停靠的公交车有108路等。河北路立交桥/S40出口距离小区约1.4km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.4总分
高于91% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.3

初中

8.3

132个

附近幼儿园

30个

附近小学

24个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,红贝壳幼儿园距离小区约118m,塘沽四幼距离小区约182m。向阳第三小学距离小区约485m,是一所公办的学校。塘沽十四中学距离小区约270m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.4

新旧程度

7.6

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况

小区内绿植种类较少,不能带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主;楼栋外立面使用棕色为主色调;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。

楼栋分布

小区容积率为1.3。小区由12栋多层建筑组成。小区户型有46㎡-105㎡左右的1房-3房,适合刚需型人群。

出入口

小区共有5个出入口,分别是南门、南2门、东北1门、西北1门和西南1门。西南1门靠近木山今茶饮,南2门靠近小区2号楼,南门靠近小区3号楼,西北1门靠近小区6号楼,东北1门靠近小区1号楼。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

1470户

绿化率

20.0%

容积率

1.3

社区总设施

花园;

健身设施;

假山;

活动场所。

物业服务

小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。

安保

小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

0.42-0.45元/㎡/月

车位

共300车位

地上200个,地下100个

车位比

1:0.20

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.0总分
高于76% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.3

餐饮服务

8.9

银行金融

8.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

292个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。秀谷商业广场距离小区约577m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多,华润万家(秀谷商业广场店)距离小区约602m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源

9个

综合医院

20个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。天津市第五中心医院距离小区约2.5km,是一所三甲医院。塘沽杭州道街社区卫生服务中心广州道社区卫生服务站距离小区约380m,居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务

193个

餐饮

39个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。滨海新区中心北路菜市场(中心北路)距离小区约52m,居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(塘沽中心北路营业所)距离小区约92m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约184m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唐潮量贩KTV距离小区约415m,居民周末可以与朋友来此放松一下。元象游泳健身距离小区约429m,居民可以来此游泳。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于经济预算有限的购买者来说,可以选择87㎡左右的2房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择103㎡左右的3房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择与他人合租87㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住103㎡左右的3房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。

用户评价
7.2总分
高于67% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区购买人群多为白领人士,文化水平高。居住人群多以本地人为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

0.42-0.45元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
治国里位于天津市滨海新区杭州道板块。商业方面,万达广场(滨海店)已经成为周边居民休闲娱乐、购物消费的好去处。学校方面,该板块的教育资源非常丰富,除了有塘沽十四中学,还有滨海新区较好的公办学校-向阳第三小学。杭州道板块可以说未来的成长空间还是很大的,目前该板块内的配套正在不断完善,也越来越适合居住。