义兴里

小区价值评测报告
南丰路55号

8.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
义兴里位于南开区万兴街板块,小区于1994年竣工,由天津市房地产发展(集团)股份有限公司开发,小区共有11栋楼左右,由多层住宅组成,容积率约为2.16,小区户型面积有35㎡-69㎡左右的1居室到2居室,适合刚需型人群购买;小区绿化面积较少,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离天津万科时代中心商场约1.2km,居民购物比较方便;

小区距离南丰路地铁站约939m,途经轨道交通8号线一期,居民乘坐轨交出行较为方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不方便;

小区距离义兴路约280m,部分楼栋有噪音影响。

地段交通
8.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

922米

步行至地铁

210个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约939m有南丰路地铁站,途经轨道交通8号线一期,居民乘坐轨交出行较为方便;距离小区约69m有清新园公交站,本站停靠687路、829路公交车;距离小区约276m有义兴南里公交站,本站停靠687路、829路、通学8路公交车;距离小区约420m有南丰路公交站,本站停靠3路、503路、609路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约3km有王顶堤桥,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

9.9

小学

9.0

初中

9.0

156个

附近幼儿园

62个

附近小学

57个

附近初中

距离小区约75m有贝尔古典文化幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约200m有南开区义兴里小学,是一所公立小学;距离小区约354m有天津市第二十五中学,是一所公立学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
6.4总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

7.2

停车便捷

6.6

物业服务

6.2

环境概况

小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种有少量树木;小区内有一些简单的健身器材和儿童游乐设施,居民会领着孩子在此处健身玩耍;小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净,小区整体环境一般。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由砖红色的瓷砖和粉色的涂料组成,防水防潮效果好;小区于1994年竣工,外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,墙体没有脱落的现象。

楼栋分布

小区共有11栋楼左右,由多层住宅组成,容积率约为2.16,小区户型面积有35㎡-69㎡左右的1居室到2居室,适合刚需型人群购买。

出入口

小区共有4个出入口和1个地上停车场,分别是西1门、西2门、南1门和南门,其中西1门位于义兴路与南丰路交叉口南约100m;西2门位于义兴里-1栋西北侧;南1门位于岳湖道41号附近,仅供行人通行;南门位于万兴街义兴路义兴里社区南门;地上停车场位于万兴街南丰路义兴里社区西门。

综合配套
竣工年限

1994

总户数

1251户

绿化率

20.0%

容积率

2.16

社区总设施

小区花园;

广场;

休闲长椅;

凉亭;

健身器材;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内保洁人员认真负责,卫生清理及时;小区物业会定期修剪绿化植被,提高小区美观度;小区的健身设施也会定期维护,保障居民使用过程中的安全;小区物业认真负责,有需求能及时响应,居民日常生活有保障。

安保

小区配有多名安保人员,24小时轮班,小区治安状况较好;小区内覆盖多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全;外来人员进入小区需要登记,或经过业主同意后才能入内,居住较安全。

物业信息
物业信息

天津市丰达物业管理有限公司

物业费用

0.1元/㎡/月

车位

共1车位

地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.3总分
高于71% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.1

餐饮服务

9.0

银行金融

9.0

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

222个

超市

15个

便利店

距离小区约1.2km有天津万科时代中心商场,居民购物比较方便;距离小区约31m有韵达超市,方便居民随时采购生活所需;距离小区约136m有吉顺羊汤(南丰路店),方便居民就餐。
医疗资源

39个

综合医院

56个

专科医院

距离小区约573m有天津市中西医结合医院(南开医院),该医院为三级甲等综合医院,居民看病就医比较方便;距离小区约245m有天津南开妙莲堂门诊部,可以解决居民基本的健康问题;距离小区约134m有海王星辰健康药房(清新园店),药品齐全,方便居民购药。
生活服务

210个

餐饮

90个

银行

距离小区约315m有玉泉路菜市场,市场内蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜;距离小区约104m有天津银行24小时自助银行(银杉支行),居民存取款比较方便;距离小区约169m有南丰路120号中国移动,方便居民办理手机业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约952m有九龙皓天娱乐会所,喜欢唱歌的居民可选择这里;距离小区约388m有Hot Time热练健身,距离较近,居民可以到此处健身锻炼。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.6

成交量

9.5

买房建议

对于年轻上班族来说,建议购买面积在35㎡左右的1居室,户型紧凑,总价较低,可以作为过渡置业;对于三口之家来说,建议购买面积在69㎡左右的2居室,可以满足家庭成员的居住需求,居住相对舒适。

卖房建议

小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给养老人群,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择35㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;夫妻、家庭租户可以选择69㎡左右的2居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.2总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安心;小区临近南丰路地铁站,居民日常出行或者上下班都很方便;小区居民大多素质较高,邻里相处比较融洽。

业主特征

小区业主中年人居多,大多工作稳定;小区有较多三代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,相处的时间较长,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
义兴里位于南开区万兴街板块,板块内有轨道交通1号线、王顶堤桥等多条主干道穿过,交通比较便捷,居民出行比较方便;板块内还有南开区义兴里小学、天津市第二十五中学等多所学校,丰富了板块的教育资源;熙悦汇购物中心、大悦城潮流风尚馆(天津店)等购物中心均坐落在板块之内,满足了板块内居民的购物消费需求;基于以上优势,小区位于该板块内,发展较好。