时代名居(滨海)

小区价值评测报告
杭州道

8.3

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
时代名居(滨海),别名芳景明居,位于滨海新区杭州道板块,小区由天津新时代房地产开发有限公司开发,于2007竣工,权属类别为商品房住宅,小区共有5栋楼左右,由高层住宅组成,容积率约为4.1,小区户型有1-2居室,户型面积约49㎡-104㎡,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离滨海新区塘沽大华医院较近,居民看病方便;

小区距离滨海新区中心北路菜市场(中心北路)较近,居民日常买菜较为方便。

缺点

小区于2007竣工,房龄较老;

小区绿化率约为30%,环境一般。

地段交通
8.2总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.2

1003米

步行至地铁

243个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1km有塘沽地铁站,途经津滨轻轨9号线,居民选择轻轨出行非常方便;距离小区约184m有杭州道医院公交站,本站停靠108路、108路专线、109路等公交车;距离小区约364m有荷香园公交站,本站停靠816路公交车;距离小区约391m有贵阳里公交站,本站停靠104路、104路快线、104路区间等公交车,居民公交出行方便;距离小区约896m有津车桥,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3总分
高于67% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.3

初中

8.3

128个

附近幼儿园

31个

附近小学

26个

附近初中

距离小区约238m有红贝壳幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约520m有广州道小学,是一所公立学校;距离小区约378m有天津海员学校,是一所公立学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.2总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.1

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为30%,环境一般。小区内植被比较稀疏,多为低矮灌木,小区物业会对植被进行定期的修剪,植被外形比较整齐;小区内有一些健身器材,可方便居民日常休闲使用;小区保洁人员按时打扫卫生,路面比较干净。

建筑特色

小区整体的建筑风格简洁大方,建筑外立面选择涂料材质,以米白色为主,橙黄色为辅,给人温馨舒适之感;小区物业对外立面维护较好,外墙没有脱落的现象。

楼栋分布

小区共有5栋楼左右,由高层住宅组成,容积率约为4.1,小区户型有1-2居室,户型面积约49㎡-104㎡,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口和1个地下停车场,分别是北门、东北门和东门,其中北门位于杭州道与福建北路交叉口东南约150m,仅供行人通行;东北门位于杭州道与苏州路交叉口西南约50m;东门位于杭州道甘肃路时代名居东门,机动车禁止通行;地下停车场位于杭州道-时代名居。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

924户

绿化率

30.0%

容积率

4.1

社区总设施

小区花园;

健身器材;

休闲长椅;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好;小区内的健身设施和儿童游乐设施等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

1.38元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.1总分
高于87% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

8.2

餐饮服务

8.8

银行金融

8.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

360个

超市

7个

便利店

距离小区约586m有秀谷商业广场,距离小区较近,居民休闲逛街购物方便;距离小区约34m有鸿瑞鑫批零连锁超市(杭州道店),超市相对商品较全,居民日常采买比较方便;距离小区约28m有时代名居便民早点铺,居民在外就餐比较方便。
医疗资源

9个

综合医院

20个

专科医院

距离小区约203m有滨海新区塘沽大华医院,距离小区较近,居民就医方便;距离小区约562m有于金中医诊所,居民身体不适就医方便;距离小区约60m有老百姓大药房(杭州道店),居民日常买药比较方便。
生活服务

176个

餐饮

40个

银行

距离小区约405m有滨海新区中心北路菜市场(中心北路),居民日常买菜比较方便;距离小区约147m有中国工商银行24小时自助银行(天津杭州道支行),居民办理日常的财务业务比较方便;距离小区约28m有中国电信(时代名居营业厅),居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区约185m有塘沽区向阳街派出所,距离小区较近,方便居民办理业务;距离小区约1.3km有绿岛公园,居民可以来此处散步或晨跑,强身健体。
休闲娱乐
距离小区约231m有唐潮量贩KTV,喜欢唱歌的居民可以来此;距离小区约578m有大地影院(天津秀谷店),居民可以到此观影。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于预算较少的年轻白领来说,建议选择49㎡左右的1居室,可以满足基本的居住需求,且周边较为便捷,上班通勤较为便捷;对于预算充足的家庭来说,可以选择104㎡左右的2居室,面积相对较大,居住更加舒适。

卖房建议

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。

租房建议

对于年轻一族来说,适合租住49㎡左右的1居室,资金压力较小,周边公交贯穿,方便年轻人上下班;建议预算充足、追求高品质生活的人群,可以租住104㎡左右的2居室,空间较大,能够满足家庭日常的居住使用。

用户评价
7.2总分
高于67% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天,整体来看,居民的居住体验感较好。

业主特征

小区居民三代同堂的较多,多为老人来帮忙照顾孩子;小区部分业主是白领,整体素质比较高,作息比较规律;小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系和谐。

入住须知
物业费

1.38元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
时代名居(滨海)位于滨海新区杭州道板块,板块内商业配套完善,有秀谷商业广场等大型商业中心,居民逛街购物很方便;板块内还有广州道小学、大庆道小学和塘沽十四中学等学校林立,对于家庭置业人群也有较大吸引力;综合来看板块发展较快较好,小区位于板块当中,也会受到较好的影响。