文安里

小区价值评测报告
广州道24号

8.2

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
文安里位于滨海新区杭州道板块,于1997年竣工,距今房龄较老,由天津市文安房地产开发有限公司开发完成;小区户型面积有36㎡-125㎡左右的一房到三房;小区共约23栋楼,小区容积率为1.5,小区为多层商品房住宅;小区整体绿化率为25%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有绿岛公园,是居民休闲的好去处;

小区附近有塘沽地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

小区距离金水畔商业购物广场近,居民购物方便。

缺点

小区于1997年竣工,距今房龄较老;

小区车位少,停车紧张。

地段交通
8.1总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

964米

步行至地铁

210个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1.4km是塘沽地铁站,途经津滨轻轨9号线,居民乘坐地铁出行方便;广州道小学公交站距离小区约100m,这里停靠502路、517路、821路等公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;苏州路距小区约103m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.4总分
高于92% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.3

初中

8.4

132个

附近幼儿园

30个

附近小学

25个

附近初中

塘沽四幼距离小区大约329m,该幼儿园是一所私立幼儿园;广州道小学距离小区约167m,该校是一所公立小学;塘沽十四中学距离小区约261m,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较多,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.8

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率为25%,环境一般;小区绿色植被较少,覆盖率低,整体环境一般;小区保洁能及时清理垃圾,打扫路面卫生,保持舒适整洁的居住环境;小区内有儿童游乐设施和健身器材,居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色白色为主;小区房龄老,小区外立面整体看上去比较旧,墙面不干净,有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共约23栋楼,小区为多层商品房住宅,小区容积率为1.5;小区户型面积有36㎡-125㎡左右的一房到三房,可供居民选择。

出入口

小区有9个出入口,南1门位于杭州道广州道文安里社区东门,在1号楼和13号楼中间;西南门位于广州道976号附近,在1号楼和2号楼之间;东门位于广州道与贵州路交叉口北100m,仅行人通行;北门位于扬州道与贵州路交叉口西100m,仅行人通行;西门位于苏州路88号附近,在10号楼西侧,仅行人通行;西2门位于广州道与苏州路交叉口东北50m,仅行人通行;东1门位于广州道与贵州路交叉口北100m,在14号楼附近;西北5门位于扬州道与苏州路交叉口南50m;西北2门位于苏州路82号附近,在6号楼附近,仅行人通行。

综合配套
竣工年限

1997

总户数

1301户

绿化率

20.0%

容积率

1.3

社区总设施

小公园;

广场;

凉亭;

公共座椅;

健身器材。

物业服务

物业服务质量比较好,居民遇到问题时能够及时地进行协商;保洁阿姨态度亲切友好,打扫卫生认真负责,从未与业主发生过争执;物业对小区内墙面维护不及时,稍有墙面脱落现象。

安保

小区内安装有监控,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,小区的安全性比较好;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,不定时的在小区内巡逻,进一步保障了小区居民的安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

0.75元/㎡/月

车位

共248车位

车位比

1:0.19

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.0总分
高于60% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.2

餐饮服务

8.8

银行金融

8.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

270个

超市

10个

便利店

金水畔商业购物广场距离小区约2.2km,这是一家综合性的购物中心,居民闲暇时间来此购物比较方便;华润万家(福州道店)距离小区约534m,居民可以到这购买日常生活用品;聚乐富超市距离小区约102m,购买生活用品非常方便。
医疗资源

6个

综合医院

18个

专科医院

天津市滨海新区中医医院距离小区约1.7km,是医保定点综合医院,居民患有重大疾病时可以选择前往此处就医;塘沽杭州道街社区卫生服务中心广州道社区卫生服务站距离小区约339m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;盛馨堂药店距离小区约267m,距离小区比较近,居民平常可以到这购买药品。
生活服务

185个

餐饮

40个

银行

滨海新区中心北路菜市场(中心北路)距离小区约479m,距离小区较近,居民日常采买比较方便;小区周边有多家银行,距离小区146m左右有中国农业银行(天津河北路支行),居民日常存取款比较方便;中国电信距离小区约313m,居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
塘沽区向阳街派出所距离小区约561m,居民日常咨询、办理相关的业务比较方便;绿岛公园距离小区约678m,公园环境好,空气清新,居民饭后可以到这散散步;距小区约1.6km是滨海新区塘沽图书馆新北街分馆分馆,居民闲暇时间可以来此阅读。
休闲娱乐
乐鱼网咖距离小区约263m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;一念健身距离小区约153m,喜欢健身的居民可以到这体验一下;茗山阁茶社距离小区约2.3km,居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于单身人士或预算不充足的人群来说,手里资金比较紧张,可以选择购买36㎡左右的一居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的人群来说,可以选择购买面积为125㎡左右的三房,面积较大,视野更加开阔,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区附近有地铁,自驾出行也比较方便,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度;小区周边有公园和菜市场,对老年人吸引力大,可以把购置养老房的群体作为推售重点,一定程度可以加快房屋出售。

租房建议

对于单身人士来说,可以选择租住户型面积为98㎡左右的二居室,可以找人一起合租,平摊房租,减轻了经济压力,隐私性也比较好;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住125㎡左右的三房,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。

用户评价
7.3总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施比较完善,居民居住体验比较好;小区周边购物、娱乐等条件比较完善,居民在此居住生活方便;物业会不定期的举办小区活动,给居民之间一个交流的机会,增进邻里关系。

业主特征

小区业主一部分为公司白领,彼此之间沟通较少,相互之间不太熟悉,居民素质比较高;小区平时老年人与小孩较多,老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽,小区人员整体素质较高,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

0.75元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
文安里位于滨海新区杭州道板块,该板块内有苏州路、贵州路等主干路作为支撑,途经津滨轻轨9号线,交通比较便利;板块内商业比较发达,有金水畔商业购物广场、新洋世纪商厦(宏达写字楼西南)等分布于此,促进了该区域经济的发展;综合来看,板块内发展比较成熟,发展前景比较不错,该小区的价值在板块内的上升空间比较大。