文安里
8.2
综合评分
排名高于59%的本商圈小区
小区附近有绿岛公园,是居民休闲的好去处;
小区附近有塘沽地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
小区距离金水畔商业购物广场近,居民购物方便。
小区于1997年竣工,距今房龄较老;
小区车位少,停车紧张。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
964米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
9.1
小学
8.3
初中
8.4
132个
附近幼儿园
30个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为25%,环境一般;小区绿色植被较少,覆盖率低,整体环境一般;小区保洁能及时清理垃圾,打扫路面卫生,保持舒适整洁的居住环境;小区内有儿童游乐设施和健身器材,居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色白色为主;小区房龄老,小区外立面整体看上去比较旧,墙面不干净,有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约23栋楼,小区为多层商品房住宅,小区容积率为1.5;小区户型面积有36㎡-125㎡左右的一房到三房,可供居民选择。
出入口
小区有9个出入口,南1门位于杭州道广州道文安里社区东门,在1号楼和13号楼中间;西南门位于广州道976号附近,在1号楼和2号楼之间;东门位于广州道与贵州路交叉口北100m,仅行人通行;北门位于扬州道与贵州路交叉口西100m,仅行人通行;西门位于苏州路88号附近,在10号楼西侧,仅行人通行;西2门位于广州道与苏州路交叉口东北50m,仅行人通行;东1门位于广州道与贵州路交叉口北100m,在14号楼附近;西北5门位于扬州道与苏州路交叉口南50m;西北2门位于苏州路82号附近,在6号楼附近,仅行人通行。
1997
1301户
20.0%
1.3
小公园;
广场;
凉亭;
公共座椅;
健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好,居民遇到问题时能够及时地进行协商;保洁阿姨态度亲切友好,打扫卫生认真负责,从未与业主发生过争执;物业对小区内墙面维护不及时,稍有墙面脱落现象。
安保
小区内安装有监控,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,小区的安全性比较好;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,不定时的在小区内巡逻,进一步保障了小区居民的安全。
街道办事处(居委会)代管物业
0.75元/㎡/月
共248车位
1:0.19
地面150.00元/月
商业配套
9.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
270个
超市
10个
便利店
6个
综合医院
18个
专科医院
185个
餐饮
40个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说,手里资金比较紧张,可以选择购买36㎡左右的一居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的人群来说,可以选择购买面积为125㎡左右的三房,面积较大,视野更加开阔,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有地铁,自驾出行也比较方便,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度;小区周边有公园和菜市场,对老年人吸引力大,可以把购置养老房的群体作为推售重点,一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择租住户型面积为98㎡左右的二居室,可以找人一起合租,平摊房租,减轻了经济压力,隐私性也比较好;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住125㎡左右的三房,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
居住体验
小区内部设施比较完善,居民居住体验比较好;小区周边购物、娱乐等条件比较完善,居民在此居住生活方便;物业会不定期的举办小区活动,给居民之间一个交流的机会,增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领,彼此之间沟通较少,相互之间不太熟悉,居民素质比较高;小区平时老年人与小孩较多,老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽,小区人员整体素质较高,整体氛围积极向上。
0.75元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费