东海云天

小区价值评测报告
入选新港街人气必看小区榜 | 港滨路961号

8.0

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东海云天位于天津滨海新区新港板块,由天津华远实业发展有限公司开发建造,于2010年竣工;该小区共有6栋楼房,建筑面积约为100000㎡,占地面积约为29513㎡,容积率约为3.1;小区户型面积区间为61㎡左右到137㎡左右,1居室到3居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;

小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;

万达广场(滨海店)距离小区约2.4km,居民日常购物比较方便。

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。

地段交通
8.2总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

682米

步行至地铁

70个

附近公交站

2个

附近地铁站

市民广场地铁站距离小区约685m,这里途经津滨轻轨9号线,居民日常乘坐地铁比较方便;东海云天北门公交站距离小区约115m,此站停靠101路公交车,春年北里公交站距离小区约289m,此站停靠834路、937路、永旺泰达d线公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离新港二号路约2.2km,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0总分
高于69% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.9

初中

8.0

92个

附近幼儿园

16个

附近小学

18个

附近初中

滨海民族幼儿园距离小区约68m,该幼儿园是一所私立幼儿园;新港第四小学距离小区约769m,该中学是一所公立小学;天津市滨海新区塘沽新港中学距离小区约1km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.1总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

6.7

物业服务

8.4

环境概况

小区内植被覆盖面积比较大,内部有小花园,种植着各类花草,绿化率约为35%,整体环境比较好;小区内的植被会定期修剪,给居民提供了干净整洁的居住环境;小区内有健身设施和运动场地,居民日常可以在小区内休闲、娱乐。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以卡其色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。

楼栋分布

小区楼栋数为6栋,建筑面积约为100000㎡,占地面积约为29513㎡,容积率约为3.1;小区户型面积区间为61㎡左右到137㎡左右,1居室到3居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。

出入口

小区共有5个出入口,分别为东门、西门、北门、停车场、机动车停车场;东门临近北海路,西门位于6栋旁边,北门位于6栋和4栋之间,停车场位于1号楼旁边,机动车停车场临近大连东道;东门仅行人可以通过,北门禁止机动车通行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1138户

绿化率

30.0%

容积率

1.6

社区总设施

小区花园;

健身设施;

运动场地。

物业服务

小区物业工作人员认真负责,居民有什么事情会及时帮忙解决;保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会不定时的清理垃圾箱,还会主动与业主打招呼;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。

安保

小区设有门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

街道办事处(居委会)代管物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1车位

地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面100.00元/月,地下150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.9

银行金融

8.3

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

172个

超市

2个

便利店

万达广场(滨海店)距离小区约2.4km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,饭局酒店距离小区约1.4km,铭轩小厨菜馆距离小区约322m,居民平常在外吃饭比较方便;世纪好又多连锁超市(大连东道店)距离小区约96m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源

10个

综合医院

6个

专科医院

天津港口医院距离小区约1.4km,该医院为二级甲等专科医院,居民平常生病时看病比较方便;文天诊所距离小区约294m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;德乐堂大药房距离小区约492m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务

79个

餐饮

37个

银行

滨海新区新城家园菜市场距离小区约283m,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国电信(贻芳嘉园营业厅)距离小区约348m,中国联通紫云环道厅距离小区约637m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国建设银行(天津新港支行)距离小区约721m,中国工商银行(天津紫云园支行)距离小区约710m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
天津市滨海新区人民政府距离小区约1.1km,塘沽街道办事处距离小区约1.3km,居民日常处理相关的业务比较方便;新港公园距离小区约1.4km,居民周末可以来此休闲;泰达图书馆距离小区约1.6km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
阿丘网咖(新港二号路店)距离小区约610m,居民周末可以到这上网放松一下;第三街主题量贩式KTV(开发区店)距离小区约2.1km,居民可以和朋友到这唱歌放松一下;健嘉台球厅距离小区约755m,居民周末可以和朋友来此切磋球技;潮庭健身(9号线广场店)距离小区约1.4km,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.6

成交量

9.4

买房建议

小区目前的价格与板块内的平均价格基本一致,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;对于单身上班族来说,可以考虑购买61㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜;对于两口之家来说,可以考虑购买91㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。

卖房建议

小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,距离地铁站较近,业主可以将出售目标定位为附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度。

租房建议

对于普通的上班族来说,可以选择租住61㎡左右的1居室,隐私性比较强,也可以选择和朋友一起合租91㎡左右的两居室,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住130㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。

用户评价
6.2总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区整体氛围较好,邻里和睦,内部环境比较好,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好;小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富。

业主特征

小区住户多以三代人为主,老人会帮忙照看小孩,生活氛围浓厚;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
东海云天位于天津滨海新区新港板块,该板块内交通比较便捷,主要以中央大道、新港四号路等多条公路为支撑,还有津滨轻轨9号线从中穿过,居民日常出行比较方便;板块内商业资源主要有万达广场、9号线广场等多家购物中心;除此之外,板块内医疗资源主要有天津港口医院、天津北大医疗海洋石油医院等多家医疗机构;综合来看,板块内资源优势比较好,这对板块内的经济发展有一定的推动作用,小区的价值在未来有一定的升值空间。