锦江南里

小区价值评测报告
入选靖江路街人气必看小区榜 | 锦江路139号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦江南里属于河北区月牙河板块,小区由天津市河北区建设开发有限公司开发,于1995年建成,房龄较旧。小区容积率约1.6,绿化率约45%,小区由多层住宅组成,总共约16栋楼,小区户型面积有40㎡-89㎡左右的1-3居室,适合刚需型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离喜悦购物公园较近,居民购物方便;

小区绿化率约45%,环境较好。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区于1995年建成,房龄较旧。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

8.2

1273米

步行至地铁

159个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约1.3km处有月牙河 - 地铁站,轨道交通5号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约132m处有沧江道 - 公交站,828路公交车停靠此站,距离小区约293m处有兵营桥 - 公交站,818路公交车停靠此站,距离小区约354m处有锦江里 - 公交站,828路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离满江道约285m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.2总分
高于82% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.4

109个

附近幼儿园

27个

附近小学

26个

附近初中

距离小区约457m处有金色童年幼儿园(凤凰路店),该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约423m处有大江路小学,该学校是一家公立小学;距小区约593m处有天津市天士力中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.8

物业服务

6.2

环境概况

小区绿化率约45%,小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,适合居民散步,整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较干净舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用砖红色和白色相间的涂层,整体端庄大方。小区建成于1995年,目前外立面较旧,略显斑驳。

楼栋分布

小区容积率约1.6,总共约16栋楼,小区由多层住宅组成,小区户型面积有40㎡-89㎡左右的1-3居室,适合刚需型人群居住。

出入口

小区目前有4个出入口,西1门、西2门、北门、地上停车场。西1门位于锦江路,在5号楼南方。西2门位于锦江路139号附近,在9号楼西北方。北门位于沧江道2号附近,在34号楼西方。地上停车场位于锦江路与满江道交叉口,在46号楼东方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

1000户

绿化率

20.0%

容积率

1.57

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。

安保

小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

街道居委会。

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1车位

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

13个

便利店

距离小区约1.7km处有喜悦购物公园,是一家综合型购物中心;小区距离约469m处有物美超市(开江道店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约385m处有玫瑰湾便利超市,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

14个

综合医院

7个

专科医院

小区距离约1.9km处有天津中医药大学第二附属医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约119m处有锦江北里-社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约2.1km处有,居民可在此买药。
生活服务

89个

餐饮

22个

银行

小区约587m处有东安菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约403m处有中国工商银行(天津大江路支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约635m处有中国联通(开江道营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.4km处有河东区图书馆(鲁山道街道分馆),居民可在此看书休闲;距离小区约253m处有天津市河东区人民政府常州道街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有寻沽里酒吧KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.1km处有保利国际影城(玫瑰湾店),居民可在此观看电影;距离小区约532m处有熠梵瑜伽(保利玫瑰湾分馆),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约600m处有宇尚健身,居民可在此健身。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为62㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为76㎡左右的3居室,面积相对较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以租住41㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租62㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租76㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
6.8总分
高于55% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,绿化面积较大,生态宜居。小区周边生活配套齐全,方便居民更好生活。小区多是高素质居民,邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。

业主特征

小区年轻人居多,大多为年轻的上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、娱乐,其乐融融;小区业主整体素质较高,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于河北区月牙河板块,板块内满江道、凤凰路、锦江路穿区而过,交通便利。区域内天津城市职业学院(月牙河校区)、大江路小学、天津市天士力中学等学校众多,教育资源充足。板块内万福生活广场北宁湾、天津市温州城、宏业广场等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。