金平东里

小区价值评测报告
西湖道,近金平路

8.3

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金平东里位于天津市南开区嘉陵道板块,由天津南开建筑开发有限公司开发,于1998年竣工。小区绿化率约为25%,环境一般。小区容积率约为1.6,共4栋楼,均为多层。小区户型面积有28㎡-66㎡左右的1居室到2居室,适合刚需型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离云阳道菜市场(云阳道)较近,居民买菜方便;

小区距离熙悦汇购物中心较近,居民购物方便。

缺点

小区于1998年竣工,房龄较老;

小区绿化率约为25%,环境一般。

地段交通
8.6总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

406米

步行至地铁

138个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区1.2km左右有鞍山西道地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区154m左右有雅安西里公交站,本站停靠公交线路有662路、851路和852路等公交车,距离小区442m左右有云龙里公交站,本站停靠公交线路有662路、713路和842路等公交车,居民乘坐公交出行方便。距离小区105m左右有金平路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9总分
高于74% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.3

初中

8.7

117个

附近幼儿园

29个

附近小学

42个

附近初中

小区距离约193m有星艺幼儿园(雅安道校区),是一所私立幼儿园。小区距离天津师范大学(南开附属小学)约424m,是一所公立小学。距离小区约572m有天津师范大学南开附属中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.5总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

7.8

环境概况

小区绿化率约为25%,植被覆盖率低,环境一般。小区内部有健身设施和儿童娱乐设施,丰富了居民的生活内容。小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以橙黄色涂料为主;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现明显的老化老旧现象。

楼栋分布

小区容积率约为1.6,共4栋楼,均为多层。小区户型面积有28㎡-66㎡左右的1居室到2居室,适合刚需型人群。

出入口

小区共4个出入口,分别是北门、西门、地上停车场和2号楼停车场。其中,北门靠近西湖道;西门靠近金平路;地上停车场在小区1号公寓东附近,仅车辆通行,不对外开放;2号停车场在金平路与西湖道交叉口附近,仅车辆通行,不对外开放。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

406户

绿化率

20.0%

容积率

1.58

社区总设施

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区工作人员比较有礼貌,保洁阿姨每天会对小区进行打扫,道路上比较干净,无明显可见垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,目前没有损坏情况。物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。

安保

小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区内有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,避免一些意外情况的发生。

物业信息
物业信息

天津市丰达物业管理有限公司

物业费用

1.0元/㎡/月

车位

共1车位

地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

7.7

银行金融

8.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

124个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套完善;小区距离约2.1km有熙悦汇购物中心,该商场一家综合型购物中心,居民购物逛街比较方便;距离小区约224m有乐铭超市,超市内商品齐全,满足居民购买日常生活用品的需求;小区距离约117m有赵奶奶水饺锅贴.小酒馆(南开旗舰店)(咸阳路店),方便居民日常就餐。
医疗资源

27个

综合医院

20个

专科医院

小区距离约1.6km处有天津市第二人民医院,该医院为三级甲等专科医院,居民就医方便;距离小区约449m处有南江里社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约197m处有瑞澄大药房(雅安道店),居民可在此买药。
生活服务

66个

餐饮

36个

银行

小区周边生活服务设施齐全,距离小区356m左右有云阳道菜市场(云阳道),该市场距离小区较近,居民可到此处买菜。距离小区365m左右有中国银行(天津咸阳路支行),方便居民办理理财业务。距离小区212m左右有中国移动通信,方便居民办理手机通讯相关业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,居民日常娱乐较为方便。CGV影城(熙悦汇购物中心店)距离小区约2.1km,居民观影方便。郑远元专业修脚房(咸阳路店)距离小区约346m,居民可以在这里足疗按摩,缓解压力。金城网吧(嘉陵道店)距离小区约667m,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

建议单身一族选择28㎡左右的1居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班比较方便。对于新婚夫妇来说,可以选择面积约为66㎡左右的2居室,可满足日常居住要求,家中父母或者朋友来居住也有足够空间。

卖房建议

小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

由于房屋建成时间较早,建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,以免影响居住体验;对于普通上班族来说,建议租住面积28㎡左右的1居室,房屋面积小,房租较少,资金压力较小。

用户评价
7.7总分
高于60% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施比较完善,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天,居住氛围浓厚。

业主特征

小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。

入住须知
物业费

1.0元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金平东里位于天津市南开区嘉陵道板块,红旗路、长江道等道路穿过该板块,交通便利。区域内有宜宾里小学、天津师范大学南开附属中学和南开66中学等学校,教育资源充足。板块内有天津市南开区三潭医院等医院,医疗资源丰富。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。