新桥里

小区价值评测报告
入选西大沽街人气必看小区榜 | 万年桥北路

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新桥里位于滨海新区大沽板块,小区于1998年竣工,距今房龄较老,由塘沽区永丰房地产公司开发完成;小区共约37栋楼,均为多层商品房住宅,小区容积率为1.3左右;小区户型面积有37㎡-82㎡左右的1-2居室;小区整体环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有天津市第五中心医院,居民就医方便;

小区附近有迎达路菜市场,居民买菜方便。

缺点

小区于1998年竣工,距今房龄较老;

小区车位少,停车比较紧张。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约341m有新桥里公交站,112路、130路、131路等公交车在此停靠,居民选择公交出行较为方便;距离小区约367m是万年桥北路,居民自驾出行方便;距离小区约3.5km有泰达地铁站,途经津滨轻轨9号线,距离远,居民轨交出行不方便。
附近学校
7.6总分
高于67% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.9

39个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约956m有双语艺术幼儿园(河南路),是一家私立幼儿园;距离小区约297m有塘沽盐场小学,是一所公办小学;距离小区约719m有塘沽盐场中学,是一所公办中学;综合来看学校距离小区近,孩子上下学是很方便。
居住品质
7.5总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况

小区中心有一个活动广场,有健身器材和长椅,很多大人带小朋友放学后在广场上玩耍;小区内种有绿植,覆盖面积较小,数量较少。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以白色为主;小区外观整体比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共约37栋楼,均为多层商品房住宅,小区容积率为1.3左右;小区户型面积有37㎡-82㎡左右的1-2居室。

出入口

小区有9个出入口,西南门位于万顺街22号附近,在中国体育彩票附近;西北3门位于万年桥北路与年祥街交叉口南100m,仅行人通行;西北1门位于万年桥北路与年祥街交叉口南150m,仅行人通行;西北6门位于万年桥北路与年祥街交叉口东北100m,仅行人通行;西北7门位于万年桥北路与年祥街交叉口东北150m,仅行人通行;西北8门位于万年桥北路与年祥街交叉口南150m,仅行人通行;西北5门位于万年桥北路与年祥街交叉口东北100m,仅行人通行;西北4门位于万年桥北路与年祥街交叉口东南50m,仅行人通行;新桥里甲一五门位于新桥里,在2号楼附近。

综合配套
竣工年限

1998

总户数

3098户

绿化率

20.0%

容积率

1.3

社区总设施

长椅;

活动广场;

健身器材。

物业服务

物业服务较好,工作人员做事较为认真;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区内绿化修剪及时,公共设施维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.75-4元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.6

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

64个

超市

5个

便利店

距离小区约2km有巨川金海岸购物广场,是一家大型购物中心,距离小区位置近,居民来此购物比较方便;距离小区约771m有世纪华联超市(安阳道店),里面商品种类较为齐全,能满足居民的购物需求;距离小区约543m有便利蜂(迎宾大道店),居民来此购买日用品较为方便。
医疗资源

5个

综合医院

6个

专科医院

距小区约2.3km是天津市第五中心医院,该院为三甲医院,居民来此看病比较方便;距小区约378m是中医诊所,能满足居民日常的就医,非常方便;距小区约374m是万宁大药房,周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

52个

餐饮

22个

银行

距离小区约210m有迎达路菜市场,里面蔬菜瓜果新鲜,居民下班后来此买菜十分方便;距离小区约390m有中国工商银行(天津新桥里支行),居民来此存取现金,办理相关金融业务较为方便;距离小区约264m有中国联通(坨地营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1km有彩带公园,公园环境好,居民可以在周末带家人来此游玩放松;距离小区约235m有大沽派出所,可以帮助小区居民协调纠纷,维护社会治安。
休闲娱乐
距离小区约953m有英森台球,比较受男性居民的喜爱;距离小区约1.7km有星巴克(宝风大厦店),可以和朋友来此喝咖啡聊天;距离小区约1.7km有CGV影城(于家堡店),居民可以在周末来此观影放松。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于单身人群来说,建议选择约37㎡的1居室,经济压力比较小,也可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;对于预算充足的人群来说,可以选择约82㎡的2居室,户型较为宽敞,房间数比较充足,可以满足基本的居住需求,周边商业发展较好,居民购物十分方便。

卖房建议

小区车位不足,建议业主出售房屋时和车位一起出售,有利于加快房屋的出售速度;小区距离医院、超市、菜市场等比较近,建议业主将人群定位为老年人,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租约37㎡的1居室,房间面积小,资金压力较小,自己居住隐私性也很好,居住起来比较舒适;对于家庭租户来说,可以选择整租约82㎡的2居室,户型面积较大,能满足不同成员基本的居住需求。

用户评价
7.1总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,比较受白领阶层和外来工作人群的喜爱;小区内经常开展多种活动,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚。

业主特征

小区业主基本是自住,业主多是上班的公司白领,居民素质较高;还有一部分是以三代同堂为主,多是老人来帮忙照顾小孩,居住氛围融洽。

入住须知
物业费

0.75-4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
新桥里位于滨海新区大沽板块,板块有天津市第五中心医院、响螺湾医院分布于此,医疗资源比较丰富;板块商业配套比较成熟,巨川金海岸购物广场、金元宝东方广场、地下商业中心分布于此,促进了板块经济的发展;该板块发展比较成熟,宜商宜居。