桂江里(滨海)

小区价值评测报告
入选新河街人气必看小区榜 | 广州道

8.0

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
桂江里(滨海)属于滨海新区新河板块,小区由塘沽区永丰房地产公司开发,于1987年建成,小区容积率约1.7,绿化率约22%,小区由多层住宅组成,总共约17栋楼,小区户型面积有57㎡-89㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群居住。小区临近车站北路 - 地铁站,周边交通便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离金水畔商业购物广场较近,居民购物方便;

小区距离天津市滨海新区中医医院较近,居民就医方便。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区绿化率约22%,环境一般。

地段交通
7.5总分
高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.1km处有车站北路 - 地铁站,轨道交通B1线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约130m处有岷江里 - 公交站,109路、834路公交车停靠此站,距离小区约202m处有湘江里(广州道) - 公交站,109路公交车停靠此站,距离小区约369m处有广州道新河庄 - 公交站,834路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离江西路约259m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.8总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.2

105个

附近幼儿园

25个

附近小学

21个

附近初中

距离小区约164m处有志远幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约286m处有徐州道小学,该学校是一家公立小学;距小区约164m处有塘沽十五中,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.8

新旧程度

6.8

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约22%,小区内树木植被种类较少,覆盖面积也较小;小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕;小区内草坪有枯萎现象,树木植被比较杂乱;小区有活动区域,建有健身器材供业主锻炼身体。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以红色为主的墙砖,整体端庄大方。小区建成于1987年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约1.7,总共约17栋楼,小区由多层住宅组成,小区户型面积有57㎡-89㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群居住。

出入口

小区目前有6个出入口,北门、北2门、东北1门、南门、西南3门、西南1门。南门位于玉津街桂江里(岷江里公交站南约150m处),北门位于广州道南,在10号楼东方。东北1门位于广州道113号附近,在中建六局五公司斜对面。西南3门位于云舟街与江西路交叉口东约100m处,西南1门位于云舟街与玉津街交叉口东约100m处,北2门位于岷江里19栋底商附近,在10号楼西方。东北1门和西南3门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

1987

总户数

988户

绿化率

22.0%

容积率

1.7

社区总设施

运动场地;

康乐设施。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管。

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

210个

超市

5个

便利店

距离小区约1.8km处有金水畔商业购物广场,是一家综合型购物中心;小区距离约947m处有华润万家(杭州道店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约122m处有爱便利(广州道店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

4个

综合医院

13个

专科医院

小区距离约502m处有天津市滨海新区中医医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约121m处有湘江里-社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约146m处有国顺民安大药房,居民可在此买药。
生活服务

90个

餐饮

36个

银行

小区约148m处有滨海新区柳江里菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约402m处有中国邮政储蓄银行(西江里营业所),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约457m处有中国电信(泽宏杭州道营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有绿岛公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约880m处有天津市滨海新区人民政府新河街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约474m处有天缘香KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.8km处有大地影院(天津秀谷店),居民可在此观看电影;距离小区约1.7km处有涵瑜伽会馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.2km处有品上健身,居民可在此健身。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积为64㎡左右的1居室,以做过渡;对于新婚夫妇来说,可以选择面积约为88㎡左右的2居室,面积相对较大,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。

租房建议

单身租房人士,可以租住64㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租88㎡左右的2居室,可以分摊房租费用。

用户评价
7.4总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。

业主特征

小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于滨海新区新河板块,板块内津塘公路、西中环快速路、泰达大街穿区而过,交通便利。板块内金水畔商业购物广场、友阿奥特莱斯、万达广场(滨海店)等商业中心林立,商业配套齐全。板块规划建设天津太平洋传动科技有限公司模具和差速器总成项目,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。