金海园
7.4
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区绿化率为38%,绿化面积较大,环境较好;
小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便;
小区距离瑞和道菜市场约807m,居民买菜较便利。
暂无
距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
小区停车位规划不足,停车较困难。
暂无
暂无
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38%,绿化设计比较好,设有中央绿地和小花园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体风格为中规中矩的普通民房,简洁利落,建筑外立面选择涂料材质,以浅灰色为主,典雅大气。小区外墙采用保温隔热板,顶楼全部是斜顶采用琉璃瓦覆盖,持久耐用。物业维护也很好,外墙为外挂石砖,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区楼栋总数约为46栋,容积率为1.5左右。小区均为一梯两户,南北通透,以大户型为主,主推90㎡-108㎡左右的两居室和122㎡-144㎡左右的三居室。楼间距大,采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是北门、西门、南门和东门,北门靠近东方红路,西门靠近春曦道,南门靠近月纬路,居民出入较便利。
2007
2490户
30.0%
1.52
中央花园;
健身设施;
儿童游乐场。
暂无
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施维护一般,看起来老旧。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
天津市九同物业管理有限公司。
0.70元/㎡/月
共100车位
1:0.04
地面50.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
3个
便利店
4个
综合医院
4个
专科医院
108个
餐饮
15个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区基本为大户型,适合改善置业者购买。90㎡-108㎡左右的两居室适合有孩子的家庭购买,并且小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭,可以选择122㎡-144㎡左右的三居室,能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内总户数约2403户,车位数约100个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
有合租需求的租户可以选择90㎡-108㎡左右的两居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。家里有老人和孩子可以选择租住122㎡-144㎡左右的三居室,私密性好,家庭成员有独立空间,方便工作和生活。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大,可以对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
居住体验
小区内有中央花园,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
0.70元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费