天宝华苑

小区价值评测报告
入选宝坻人气必看小区榜 | 南关大街,近南环路

7.9

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
天宝华苑位于宝坻区宝坻板块,由天津市中超房地产开发有限公司开发,竣工于2000年。小区共41栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有二居室-三居室,户型面积约为75㎡-136㎡,户型方正。小区绿化率为30%,绿植覆盖率低,环境一般。小区内房屋均南北通透,采光较好,视野不遮挡,居民居住在此舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近设有天津市宝坻区中医医院,医疗资源丰富;

小区附近设有宝坻健身公园,居民可来此散步;

小区附近设有怡购宝鑫商场(开元路店),居民购物方便。

缺点

小区绿化率为30%,环境一般;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
7.5总分
高于97% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

192个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,华苑东区公交站就在距小区28m左右的位置,停靠宝13路、宝15路等公交车;中医院公交站就在距小区237m左右的位置,停靠宝坻10路公交车,居民公交出行比较方便。小区距离南三路约381m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.6总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.8

42个

附近幼儿园

17个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约59m处有花蕾幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区75m左右有华苑小学,此学校是一所民办小学;距离小区约1km处有宝坻三中,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率30%,绿植覆盖面积较小,但是小区楼栋周边均栽种有绿植,整体环境一般。小区内有健身广场、健身器材,环形跑道等供居民在此锻炼身体。小区还设有凉亭,常有来人在此娱乐畅谈。

建筑特色

小区建筑整体简约大气,小区楼栋外立面以黄色和橘色为主色调,营造出一种温馨的感觉。小区外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。

楼栋分布

小区共41栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有二居室-三居室,户型面积约为75㎡-136㎡,户型方正,坐北朝南。楼栋之间间距大,视野开阔,采光通风也较好。

出入口

小区内有3个出入口,分别是西门、南门、南3门;西门靠近南关大街,在鼎锐地产附近;南门靠近南环路,在30号楼附近;南3门靠近南环路,此门仅供行人通行。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1969户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身广场;

健身设施;

凉亭;

儿童游乐园;

环形跑道。

物业服务

小区物业服务质量较好,工作人员认真负责,能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾,垃圾桶清理及时,无垃圾外溢情况,整体卫生环境较好。小区物业会定期派人修剪绿植。

安保

小区各出入口建有值班岗亭,安保人员24小时值守,保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

福船物业管理公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.25

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.3

银行金融

7.9

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套丰富,距离小区约728m有华润万家(怡购宝鑫商场开元路店),是集餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化等多种功能于一体的综合购物中心,居民可以选择来此逛街。距离小区约48m有京东便利店,居民来此购买生活用品较为方便。
医疗资源

9个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区约248m有天津市宝坻区中医医院,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型二级甲等综合医院,居民前去就医较为方便。距离小区约474m有天津宝坻宝华诊所,可以满足居民的日常看病需要。距离小区约10m有万家康药房,居民来此买药十分方便。
生活服务

123个

餐饮

24个

银行

小区生活服务配套设施完善,距离小区约551m有开元路菜市场(幸福路),生鲜蔬果较为新鲜,居民可以来此买菜。距离小区约19m有天津农商银行(宝坻华苑分理处),距离小区约141m有河北银行,居民来此存取现金较为方便。距离小区约71m有中国移动(中心营业厅),居民来此办理相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,有宝坻区政府,距离小区约944m,方便居民日常办事;距离小区约863m有宝坻健身公园,居民可以在休息时来这里散步放松;距离小区约1.9km有宝坻图书馆,居民在周末可以带孩子来此读书学习,提升文化素养。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约832m有百艺健身瑜伽(怡购宝鑫商场开元路店),小区内的年轻女士多喜欢来此学习瑜伽。距离小区约414m有聚时游泳健身中心,有喜爱健身的居民可以选择来此健身。距离小区约647m有天宇影城,居民可以在周末约朋友一起来此观影放松。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说,可以选择75 ㎡的两居室,周边公交站较多,居民出行方便。对于预算较为充足的改善型购房者来说,可以选择136 ㎡的三居室,如果家中有老人,建议买低层,方便老人上下楼。

卖房建议

小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

对于单身或预算较低的租房人士,可以选择面积为75㎡左右的两居室,户型相对较小,房租相对较低,也可以发起合租,减轻经济负担,同时提高居住舒适度;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积约为136㎡的三居室,使每位家庭成员拥有自己的房间。

用户评价
7.9总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施完善,小区内有健身广场、健身器材,环形跑道等供居民在此锻炼身体。小区还设有凉亭,常有来人在此娱乐畅谈。小区周边配套设施较为完善,生活方便。

业主特征

小区多为业主自住,自住率较高,人口流动性小,小区业主多为本地人,老年人和孩子居多,三代人居住较多。小区楼栋建成较久,在此居住的业主很多是认识比较久的,相处的都比较融洽。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.9元/m³

第二阶梯6.2元/m³

第三阶梯8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
天宝华苑位于宝坻区宝坻板块,板块内有钰华街、南城路、东城路等多条主干道纵横交错,交通便捷;有天赋源商业广场、三洲时尚中心、永基商厦等大型商业综合体,商业资源很丰富;该板块拥有宝坻三中、建设路小学、宝坻四中(南校区)等多所学校,教育资源也很丰富。小区依托于板块内经济快速发展,未来发展前景比较可观。