天霖园
8.8
综合评分
排名高于69%的本商圈小区
小区临近天佑城(南马路店),方便居民购物逛街;
小区绿化率为35%,绿化环境较好。
部分户型临近西马路,噪音会影响居民日常生活;
小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
382米
步行至地铁
150个
附近公交站
11个
附近地铁站
学前
9.2
小学
8.9
初中
9.4
133个
附近幼儿园
55个
附近小学
64个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%,小区内绿植种类比较多;小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区有人工湖,湖内种植了荷花,周围有绿植围绕,小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以灰色的涂料为主,底层为棕色的涂料;外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象,而且小区外立面具有防水防潮、隔热的效果。
楼栋分布
小区共有18栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.9;小区户型为1-4居室,户型面积约77㎡-234㎡;小区户型南北通透,采光充足。
出入口
小区有7个出入口,南门靠近南城街,仅行人通行;北1门靠近小区17号楼,仅行人通行;北2门靠近小区18号楼,仅行人通行;南1门靠近小区6号楼,仅行人通行;地下停车场靠近西马路;停车场靠近城厢西路;地上停车场靠近中国光大银行。
2007
1986户
30.0%
2.1
小区花园;
运动场地;
大堂;
绿湖;
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐,整体观赏性比较高;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出登记情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
小区物业为广州天力物业发展有限公司天津分公司。
暂无
共1车位
地下1个
1:0.00
地面100.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
8.9
26个
购物中心
1个
商场
185个
超市
19个
便利店
33个
综合医院
42个
专科医院
263个
餐饮
88个
银行
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边商业配套比较齐全,建议刚需型人群选择91㎡左右的2居室,能够满足基本居住需求,而且购物逛街比较方便;对于年轻上班族,建议选择77㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力,而且周边临近公交站,上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带,而且交通便捷,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择152㎡左右的3居室,居住舒适度较高,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议选择77㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边休闲娱乐场所较多,能够丰富生活。
居住体验
小区周边交通便利,而且生活、医疗等配套齐全,居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族;小区内有较多3代家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;邻里相处和睦,居住氛围较好,业主的整体素质偏高。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费