津品鉴筑熙景园
8.4
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区临近物美(北辰店),方便居民购物逛街;
小区绿化率为45%,绿化环境较好。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
181米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.6
62个
附近幼儿园
23个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%,小区有多种花草树木等植被,道路两旁有各类树木,物业的工作人员定期修剪,观赏性比较强;小区内还有一些儿童游乐设施,孩子们经常来此玩耍;小区道路有较多车辆停放,路面干净,没有明显垃圾,小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色和砖红色的涂料组成;小区外立面在居民和物业的共同维护下,整体不显老旧,保持较好,也没有出现漏水和脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有23栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.3;小区户型面积有58㎡-147㎡左右的1-3居室;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有4个出入口,北门靠近北辰道,禁机动车通行;东门靠近辰旺路,仅行人通行;南门靠近龙岩道;停车场靠近小区3号楼。
2007
952户
45.0%
1.3
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
水池;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业,能够及时解决业主生活中的报修问题,对于小区的健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁人员充足,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区;小区内安装的摄像头与110实时联网;总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
小区物业为北京盛世物业管理有限公司天津分公司。
1.6元/㎡/月
共600车位
地上400个,地下200个
1:0.63
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
5个
便利店
9个
综合医院
8个
专科医院
101个
餐饮
21个
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积约58㎡的1居室,房屋总价相对较低,可以减轻经济压力;对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说,可以选择面积约147㎡的3居室,面积相对较大,各个房间面积大,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园、药店较近,内部健身设施齐全,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲,建议选择租住58㎡左右的1居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择租住约147㎡的3居室,空间大,居住舒适度较高。
居住体验
小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐;小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活配套都能满足;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主,老人帮助上班的子女照顾孩子;小区内环境比较好,也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
1.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费